据记者调查，“317”启动新一轮房地产调控政策以来，楼市调控成效显著，一二线城市楼市进入“速冻”模式。但仍有一些问题需要国家层面高度关注。
一是双合同屡禁不止，在一些城市已经泛滥成灾。记者在合肥、福州等地了解到，对于房地产开发企业来说，6月是一个特殊的时间节点，影响着半年的业绩。为了实现销售目标，许多房地产企业都不顾一切地签订“双合同”。这在一些东部城市已经非常普遍，但监管部门很少查处。不少购房者告诉记者，新房装修钱比购房款高，但装修钱不能计入首付，实际首付达到60%到70%，大大增加了购房者的压力，抵消了调控的效果。购房者普遍呼吁国家加强监管，掀起一轮整治行动。
二是行政干预明显，统计数据失真。一些地方政府为了所谓的“讲政治”，把“环比增长”列为政治任务，粗暴干预市场。比如通过大幅延迟新批准预售面积，造成市场销售面积减少的假象，5月一线城市新批准预售面积较上月“减半”。福州第一房地产公司营销总监告诉记者，目前政府要求高低端项目都要配套才能取得预售证，并配套备案。作为限制性措施，开发商和房管部门将被迫在限价令下玩数字游戏。“比如一些高价楼盘明明已经售罄，房管部门之所以还在有序网签，就是因为迟迟不网签。当一些价格低的低端项目需要网签时，将高低项目匹配网签，整体网签价格不会太高。”
第三，房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体。近期“贝尚广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，这一趋势也逐渐蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，去年5月份为4.45%。北京、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上浮10%。在厦大金元研究院理事长戴看来，对于“金融机构也会上调首套房贷利率”的做法，有关方面应该进行干预。金融机构在房贷政策上不应“一刀切”，而应区别对待各类购房者，支持刚需客户购买首套房的积极性，防止房价“大涨”“大跌”。
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