当我们结束2019年上半年，我们可以看到市场是非常不可预测的。在多伦多，一些地区的房价在春季飙升，许多买家仍然因为抵押贷款压力测试而感到不安和不确定。如果你想知道多伦多的房地产市场何时会崩溃，这里有一些看法。
这是春季市场不稳定的好迹象。许多人指责抵押贷款压力测试增加了人们获得抵押贷款资格的难度。买家来来往往，卖家有点烦，看不到自己想要的节目数量。可惜，对于卖家来说，房价也低于一年前能拿到的离谱价格。
一些基本的GTA销售统计数据包括：
公寓的增长率为5.8%
半独立式房屋增加了2.9%
联排别墅减少了4.7%
独立式住宅没有改变。
所以，大多数情况下，有所增加，总是好的。
六月份的统计数据
2019年6月的统计数据向我们展示了一些有趣和积极的事情，包括：
根据TREB的MLS系统，GTA报告了8860辆销量，与2018年6月相比，增长了10.4%的两位数。
新上市的总数大致相同。
2019年上半年销量较2018年增长8.5%，新上市量增速略低于1%。(月末活跃挂牌量下降5.7%。)
平均售价提高了3%。
MLS房价指数综合基准指数上涨3.6%。
2019年年中的平均售价增长了2.4%。
TREB首席市场分析师杰森默瑟(Jason Mercer)表示，随着买家变得更加活跃，同比增长势头强劲。他觉得市场收紧了，因为市场上没有新上市的变化。他还指出，与独立式房屋相比，更高密度的房价提供了更多负担得起的选择。这对新OSFI抵押贷款压力测试来说可能是个好消息。
据加拿大房地产协会(CREA)介绍，加拿大目前正在做大量的工作。随着失业率的下降，人口和就业人数大大增加。虽然有警告称加拿大央行将在2019年多次加息，但现在看来这种情况不会发生。因此，这并不代表金融危机。请注意，虽然加拿大承担的家庭债务较少，但由于加拿大的高抵押贷款和住房债务，我们所欠的金额正在增加。
CREA还指出，2019年的新预算案改变了置业计划(HBP)下的个人最高提取限额，1万美元从2.5万美元提高到3.5万美元。他们还推出了针对首次购房者的激励措施。这提供了一个共享股权计划，提供联邦政府购房的一部分，以换取房屋价值的股权。当我们关注2019房地产年的下半年时，这些优惠可以激励购房者，并协助房屋销售的复苏。
尽管2019年开局缓慢，但CREA预计，销售额仍将低于加拿大房地产行业过去几年令人印象深刻的表现。这可能是由于(你猜对了)B-20抵押贷款压力测试。这使得融资渠道更具挑战性，对房地产市场情绪有抑制作用。
“OSFI抵押贷款压力测试是目前成为一个难以实现的梦想的主要障碍，”加拿大安大略省大西洋地区RE/MAX的区域总监兼执行副总裁Christopher Alexander在专栏中写道。“没有必要以较高的利率要求购房者取得资格。尤其是加拿大许多最大城市中心的住房负担能力危机，年轻的首次购房者需要休息，他们现在就需要休息。”
CREA预测，2019年加拿大房屋销量只会小幅增长1.2%。虽然量少，但比之前的预测要好。事实上，据估计，加拿大的房地产销售下降了1.6%。这意味着年销售额低于10年平均水平。与2016年创下的令人印象深刻的纪录相比，对于加拿大房地产市场来说，这是一个非常令人失望的数字。目前，2019年和2018年的预测位置与2001年以来的最弱位置一致。
尽管不列颠哥伦比亚省因2018年下降13.3%而被选为下调全国数据的省份，但CREA仍略微修正了其预测降幅至14.9%。好消息是，CREA也改变了安大略省的积极预测，从可怕的0.9%变成了更容易消化的3.9%。
魁北克省和新不伦瑞克省对加拿大的收入预期最高，分别为7.7%和10.6%。事实上，他们期望创造一项年度记录。其他省级增长预测包括：
萨斯喀彻温省、纽芬兰省和拉布拉多接近5%
曼尼托巴省和新斯科舍省的比例在3.5%-4.5%之间，会让他们接近年度纪录。
安大略省、魁北克省和沿海地区的平均价格预计将上涨。尽管CREA预测不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省和拉布拉多的销售将会“历史疲软”，安大略省可能会接近其10年平均水平。尽管如此，多伦多和温哥华仍然是全国物价最高的城市。
随着加拿大央行决定将其五年期基准合格利率降至5.19%，更多加拿大人可以松一口气了。这里面包括GTA的人，因为这是2016年9月以来的第一次减少。
然而，抵押贷款压力测试仍然是一个因素。RE/MAX的克里斯托弗亚历山大(Christopher Alexander)表示：“除了首次购房者受压力测试影响最大，还有多米诺骨牌效应。租房市场很疯狂，因为那些不再符合抵押条件的人被迫租房。另一方面，那些目前拥有卖房阶梯并想出售的人找不到买家，因为有10%的买家已经没有资格申请按揭贷款。”
临终遗言
在大多数情况下，事情看起来是积极的。虽然卖家不会看到他们一两年前做过的疯狂报价和竞价战，但他们仍有机会在家中建立股权。只要他们不是买家，当市场如此之高。此外，虽然新的抵押贷款规则不会提供一种简单的抵押贷款方式，但它将帮助买家更轻松地获得资格。将此与稳定的利率和首次购房者激励结合起来，也许事情将会抬头。
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