根据Fiserve Case-Shiller指数，自房价下跌以来，全国房价中位数下跌了27%，2010年达到30%。
这些房屋价值的下降使许多房主陷入困境。他们中的许多人所欠的抵押贷款超过了他们房屋的市场价值。这种情况使成千上万的房主陷入困境。他们卖不出高价的房子，也搬不动。他们可以留在原地，等待市场恢复势头，投资者获得信心，或者请求贷款人允许快速出售。在最坏的情况下，他们将被迫拖欠抵押贷款，并收回他们的财产。这是一个不断重复的故事。
从积极的一面来看，许多房主现在对复苏持乐观态度。有些人选择额外支付房贷和二次房贷，是因为他们预计债务偿还和房价增长迟早会收敛。在自尊心方面，大多数人更愿意支付额外的费用，而不是放弃自己宝贵的财产。当然，当人们面对终点的时候，骄傲只能到此为止。
房地产市场最近的活动给房主和房地产投资者带来了一线希望。抵押贷款利率处于60年来的最低水平。即使在普通投资者或房主曾经认为负担不起的地区，这也提供了巨大的购买机会。政府也一直在努力提供贷款和税收优惠，以增强投资者对房地产行业的信心。
过去几年，卖空和止赎是房价下跌的主要原因。事实上，它们占了2010年房屋销售的三分之一，大多数房屋的平均折扣为26%。预计2011年这些打折销售还会继续，只是产能不同。目前，贷方正在处理数百万的拖欠贷款。其中大部分将被卖空或取消抵押品赎回权。
鉴于供求规律，估计2011年违约会达到顶峰。甚至可能需要几年时间。根据经济学家的说法，止赎过程拖得越久，越多的房产将被积压，当它们被投放市场时，它们将继续抑制价格上涨。
2011年，房价最坏的情况将是经济增长停滞或受阻，失业率上升。这两个因素可能会增加止赎房屋的数量，并进一步压低房价。在这样的市场中，投资者将害怕支出，从而抑制进一步的经济增长和创造就业机会。
尽管如此，市场仍有理由保持乐观。几乎无一例外，从房价与收入和公寓租金的关系来看，房地产市场被低估了。因为一些房子实际上被低估了，当市场开始复苏时，它们很可能会吸引潜在的买家和房地产投资者。房地产市场的信息显然仍然是：“如果你有现金，就去买。”这绝对是买方市场。
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