我经常收到投资者的来信，问我如何判断哪种房地产投资策略在他们的城市是理想的。从新投资者的角度来看，可能很难决定在给定的领域应该使用哪种具体策略。
打破房地产市场的两个基本方法可以用于住宅房地产投资。一个是地理上的，另一个是人口上的。
从地理上来说，假设我们有一个住在乔治亚州科布县的投资者。他或她只想买卖科布郡的房地产。由于该投资者选择将自己限制在特定的一个，他们将被限制在科布县最容易找到的机会(即策略)。
例如，如果在你的郊区有许多新建筑，那么你可能会发现零售(以全市价出售)业主的房屋更有利可图。你还会发现一些对出租房产的需求，或许还有一些适合批发的止赎房产(例如，以较大折扣出售给另一个投资者)。在较新的郊区，大多数房产的资产净值往往很小。但今天的市场是独一无二的，因为即使是较新的地区也可能有取消抵押品赎回权或卖空的机会。在2008年和市场崩盘之前，情况并非如此。
如果你位于一个较老的地区，比如在一个大城市，那里有成千上万的较老的房产和许多固定的上层，那么你更有可能找到批发和出租房产交易的机会，以及公寓和其他房产。打折公寓在很多大城市都很常见，这也是这个市场特有的另一种选择。
因此，在选择策略时，您的选择将取决于每个属性的基本原理。是不是有很多股权可以合作？批发可能是最赚钱的策略。是不是很少有股权可以合作？这也是在取消赎回权之前吗？那么卖空可能是使交易成功的最好方法。
这是大多数专业批发商都会做的。他们不会把自己局限在更小的地理区域。他们遍历整个市场，试图找到所有可以使用这种策略的属性。他们可能会在一定程度上限制自己的地盘，但通常他们覆盖的地理区域很广，只能找到批发交易。
他们的工作重点是联系那些已经废弃或需要大规模维修的旧房产的所有者。这是因为这些属性通常代表了大股本和灵活卖家的最佳机会。这些是使批发战略有效的基本问题。
只关注一种策略的投资者在使用方法。他们不是在一个特定的地点寻找某样东西，而是寻找一个具有特定基本属性的特定类型的卖家。(即大量股权，可能是固定的vamp，也可能是取消抵押品赎回权)
普查意味着使用更多的大众营销技术，并瞄准高资产的房地产。这些房产的所有者会被提前止赎、健康问题、工作调动、遗嘱检验、离婚和各种与生活相关的事件所驱使，成为拥有许多权益的房产的积极卖家。
在专业投资者中，更常见的是通过人口统计来搜索交易，而不是将自己限制在特定的地理位置。然而，这意味着你必须愿意驾驶足够的距离来检查电线。我个人一天开了200多英里，同时检查了多达12个属性。当时特别想找批发的机会，所以要找那些机会。
如果我想呆在家里，我会检查我的邻居的房产，比如说5英里或10英里内，然后确定哪种类型的策略最适合我在目标区域找到的房产。
习惯使用各种策略需要更多的时间和经验，因为每种策略都有自己的一套基本原则，这些原则对于获得盈利结果至关重要。大多数投资者从一个特定的策略开始。最常见和最容易理解的策略是租赁房地产，因为即使是最基本的“夫妻”投资者也能很快理解购买和拥有租赁房地产的要求。
在我的教练项目中，我专注于教授房地产的基础知识，以及它们如何影响各种投资策略。你无法改变的基本属性。这是你必须面对的情况。比如房产的贷款价值高，说明房产利息少。你的政策选择将受到这一事实的限制。当房产拥有大量股权或者拥有自由清晰的财产时，你和卖方就有了更多的策略选择。
我个人最喜欢的策略是在主要由业主居住的郊区，以“带期权租赁”的方式出租给业主。你可以以80%贷款价值比(LTV)的价格交易，而不是以60% LTV的价格批发，这需要很大的折扣，以便快速销售。
因此，决定在哪个地区使用哪个策略的关键是看属性的使用寿命和条件(即它们的基本原则)，并提供与这些基本原则一起使用的报价。
在许多城市，郊区更可能是零售或买入并持有策略的理想选择。相对于老城区的城市住宅区，这个城市更适合批发等策略，因为更老的房子往往更有公平性，更需要维护。
较新的房子通常资产较少，因此更适合采取创造性的现金流策略，如“带期权租赁”或“以现有抵押为准”。
创新的现金流策略可能需要较少的股本，而批发策略从根本上需要更多的股本才能使这种投资策略奏效。
任何策略只有在数字有效的情况下才有意义。不管你在哪里，也不管你的市场是“热”还是“冷”，最重要的是——你会花多少钱？此外，你能以高于成本的价格出售或出租它吗？
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