目前市场上存在大量的抵押房产和做空不良资产，这为从首次购房者到有经验的投资者的每一个人提供了抵押房产的特殊投资机会。
随着市场上所有政府止赎(和银行止赎)的出现，过去几年房价大幅下跌。尽管房地产市场在过去几个月取得了一些进展，但预计要到2015年才能完全复苏。然而，如何才能做到这一点呢？
房价大幅上涨，远远超过其真实价值，2006年达到顶峰。此外，直到2006年(以及2006年晚些时候的一段时间)，许多贷款人向应该被视为不合格的买家提供住房贷款。因为收入不足以支付预期的房贷还款，加上国民经济受到重创，股市崩盘，同时失业率飙升。
这些因素(以及其他因素)导致房地产市场萎缩，许多水下抵押贷款和失业的房主无力支付抵押贷款。
由于疏忽(以及过多的止赎文件)，许多贷款人参与了自动签名和其他错误的止赎程序，这进一步抑制了房地产市场。结果，州代表和主要贷款人参与了谈判，不可避免地达成了250亿美元的协议，许多人认为该协议没有预期的那么有效。尽管这些主要贷款人的作为和不作为都受到了惩罚(尽管他们应该受到惩罚)，但时至今日，许多贷款人仍然免费获得苏格兰贷款。
虽然五大贷款机构(摩根大通、花旗银行、美国银行、Ally Financial和富国银行)是银行和解谈判的一部分，但许多其他较小的贷款机构也参与了不道德的止赎程序，但它们并未受到影响。然而，随着和解谈判明显结束，美联储有更多时间将注意力转向较小的贷款机构。
尽管与五大贷款机构达成的和解协议涵盖了止赎程序的大多数案例，但仍有约40%至45%未被纳入和解范围。因此，美联储瞄准了8家较小的银行，包括SunTrust Bank、US Bancorp、高盛、EverBank、汇丰银行美国银行部、PNC Financial Services、大都会人寿和OneWest。现在，这些较小的贷款机构将面临从自动签约到为成千上万的止赎房产提供错误文件的一切。
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