导读 该报记者在采访中说。不过，记者也发现，青岛、海口、银川新房价格均环比上涨1%，领涨全国，热点城市新房涨幅得到控制。严跃进表示，过去有
该报记者在采访中说。
不过，记者也发现，青岛、海口、银川新房价格均环比上涨1%，领涨全国，热点城市新房涨幅得到控制。严跃进表示，过去有“南强北弱”的说法，但济南6月份和青岛7月份的数据也显示，部分北方城市存在房价投机现象。类似海口、银川的房价炒作，也可能意味着近期政策收紧的概率在加大。
中国二手房价降温，深圳出现“三连跌”
二手房价格也进入降温通道。国家统计局数据显示，7月份，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。北京、上海、广州二手房价格涨幅均下降，深圳成为一线城市中唯一二手房价格下跌的城市。与此同时，记者注意到，深圳二手房价自今年5月以来已连续三个月下跌。
“深圳房价已经连续三个月下跌了。7月份，二手房价格环比下降0.4%，降幅正在进一步扩大。这说明深圳密集持续的调控效果开始显现。特别是年初推出的二手房参考价格制度，在打击虚假挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期等方面效果明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，深圳是全国楼市的风向标，深圳调控的效果直接决定了全国其他城市的调控效果、市场预期以及政府对长效机制建设的决心和信心。
二三线城市的二手房市场也处于下滑阶段。
“7月二手房上涨41个，为今年以来最低；26个城市二手房价格下跌，创今年新高。”李告诉记者，二手房更能代表市场运行的趋势。之所以止涨趋势明显，房价下跌城市较多，原因在于：一是近几个月银行全面收紧二手房贷款发放，利率明显上升；二是近期多个城市全面启动二手房参考价和审核价，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率大幅降低，房价自然难以为继。
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