每一个房产投资策略都有某种公式，专业投资者可以用它来帮助自己快速获得具体房产的资质。投资者经常调整这些公式以满足他们的特定需求，他们也受到当前市场基本面和退出策略选择的影响。
在这篇特别的文章中，我们将研究“策略”公式，当所需的策略是快速将住宅物业出售给另一个投资者以快速获得现金利润时，就会用到该公式。
有关我们今天讨论的策略的更多信息，请参考我以前的文章，其中解释了该策略及其工作原理。
专业房地产投资者使用的“快速变现”的基本公式如下：
ARV指的是修复后的价值。这是所有维修工作完成后，物业准备出租或转售时可能的估计价值或售价。这个数字至关重要，因为其他所有东西都来自ARV。
在房地产繁荣时期，ARV逐年增加，这意味着投资者最终为投资房地产支付越来越多的钱。当市场从投资者的角度崩溃时，许多投资者被淘汰，因为他们购买了ARV过高的房产。这导致了过高的价格。最终，投资者被困在他们花了太多钱的房产中。准确的ARV数是必须的。
接下来，将ARV乘以一个百分比。在我们的示例公式中，我们显示65%。因为策略是快速出售财产以获得快速现金利润，所以使用65%的乘数作为将钱留给买家的方法。如果交易中没有足够的利润给其他买家，你根本就无法快速卖出房产。
假设估价对象的ARV估计为100，000美元。如果你把10万美元乘以65%，你将得到6.5万美元。本质上，你所做的是从最高收入中扣除35%的费用，作为给你的投资者和买家的利润。如今，这一比例可能会更低，为潜在买家留下更多资金。随着房地产价格的下降，精明的投资者可能会将这一比例降至50%。这有助于确保财产可以迅速转售或“翻转”。
如果投资者计划将成品出售给业主而不是其他投资者，比例可能高达80%，从而为购买投资者提供更高的要约价格，在要约时具有优势。因此，您可以根据情况和您打算如何使用该财产来增加或减少百分比。
是维护公式中的下一项。其思想是减去使资产达到预期“维修后价值”所需的所有总维修成本。维护费用因地区而异。投资者在有了一些经验后，通常会有一种快速估算维护的良好感觉。
如果你没有经验，最好有专业的包工头或者“杂工”为你估算一下保养。我发现维护费用的一个很好的经验法则是，除非你打算自己住在物业里，否则维护费用应该保持在ARV的20%以下。如果超过20%的维护预算，可能很难维持利润的稳定增长。
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