它可能是所有房地产投资策略中最著名和最常见的。拥有一块不动产的目的是从租金收入中获得固定的现金流。
“土地租赁”是几百年前在欧洲发展起来的一个概念，拥有数千英亩土地的富裕财产所有者允许“农民”在土地上生活，种植粮食养家糊口。农民被期望用地主的一部分农产品作为“租金”来换取住房的返还。富裕的地主控制着所有的土地，农民自己也很少有机会成为地主。通常，这就是“上层阶级”和“下层阶级”概念的由来。
在现代美国自由企业制度下，“农民”本身更容易成为地主。传统上，大多数参与单身家庭租赁房地产市场的房东都是“夫妻店”投资者，他们已经存钱并投资于租赁房屋。在美国的租赁房地产业务中，许多“中产阶级”找到了真正的致富机会。
租赁业务包括两类：和。在本文中，我们将介绍大多数个人房地产投资者的住宅租赁房地产业务。
出租物业可以是一个独立的房子，称为SFR的，复式房子，每个有两个单位，三个房间，三个出租屋，四个房间或“四个房间”和四个独立的单位。五个或更多的单位进入商业领域，并受到一套不同的规章制度的约束。
住宅物业出租的基本思路是将物业出租给承租方，在缴纳税费、保险、维修费用后，可以获得足够的收益，以显示可观的投资回报。为了实现这个目标，楼主需要保证几个基本的成功原则。
这听起来是显而易见的，但真正的基本原则之一是，如果你想成功出租物业，你必须找到高质量的租户，他们会按约定支付租金。
一些最好的租赁市场包括大学附近的社区，学生在大学期间会定期租住在那里。热门教育机构附近的房子往往租金很高，家长可以保证租金。就业机会好的地区，租金需求也不错。
对于任何房东来说，最大的挑战之一是让高收入租户留在租赁的物业中，避免空置。高空置率可能是一个真正的问题。通常情况下，当房子空置时，当房子装修后出售寻找新的租户时，会造成至少一个月的租金损失。房东筛选服务可以帮助业主和管理者找到可靠的租户。强烈建议筛选潜在租户，包括背景调查和犯罪记录调查。
房东面临的最大根本挑战是控制房产所有权和维护成本。这可能很难，因为在某种程度上，这些成本超出了投资者的控制范围。
例如，由第三方确定的财产和费用。这两个项目通常至少需要一个月的租金。我有几处房产出租。在每种情况下，每年的财产保险费等于或略高于一个月的租金。所以每十二个月，有一个月要交保险费。
财产税是一个更大的问题，因为如果地方政府愿意，他们可以每年提高财产税。2000年代初，每年增加的房产税导致许多房东倒闭，当房产税过高时，这些房东无力支付抵押贷款。在佛罗里达这样的州，成千上万的房东失去了从出租房屋中赚取正现金流的能力后，高额的财产税导致了房屋的倒塌。位于城市的出租屋，可能要缴纳市县的房产税。这些税率可能需要两个月甚至三个月的租金。
保持租赁财产处于良好的工作状态是成功投资的重要组成部分。即使租户按时付款，他们遭受的财产损失可能会使房东损失数千美元。这就是为什么数字1如此重要。一个好的房客不会造成太大的损害。坏房客会导致数千美元的财产维护费用。
这是帮助管理拥有租赁财产成本的关键。你可能认为这是显而易见的，但我这些年来遇到的最常见的一个错误是，新手房东无法确保租金收入足以支付房贷、税费、保险和维修费。
近年来，自2008年经济危机以来，提高租金水平变得更加困难。随着失业率达到创纪录水平，平均年收入下降，许多房东承认，他们不得不降低租金，以找到或留住好租户。我自己也经历过。我们已选择对纳税评估提出上诉，并更仔细地研究其他成本，以确保我们的物业继续获得正现金流。
尽管面临种种挑战，但这仍然是“农民”从“下层阶级”过渡到“中产阶级”的最佳方式之一，以拥有其他人正在支付的资产，同时获得被动收入。而且，如果你真的擅长，那么你还是有真正的机会发财，进入“上流社会”的。
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