中央政治局会议在部署下半年工作时，对房地产提出了两条工作思路：一是坚持“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”是下半年房地产调控的主基调，表示即使下半年经济有下行压力，房地产调控也不会放松；二是加快发展租赁住房，加大政策性保障性住房建设，特别提到租赁住房的土地使用和税收支持。这意味着，在“双集中”供地中不仅增加保障性租赁房用地供应，还将对房企参与保障性租赁房建设实行减免税等税收优惠，以提高房企参与保障性租赁房建设的积极性，增加保障性租赁房供应，解决大城市突出的住房问题。
城市之间的分化会越来越明显。
证券报：在调控趋紧的背景下，下半年楼市会呈现哪些趋势？
管清友：下半年楼市有五大趋势：一是房地产调控将升级。二是一线二线城市房价边际增速放缓，市场逐渐降温。很多三四线城市房价下行压力较大，尤其是人口外流、产业缺乏的萎缩城市，城市间分化会越来越明显。第三，房贷利率可能上升，银行房贷额度越来越紧张。对于热点城市来说，相当于变相提高了首付比例，增加了买房的难度。第四，房企去杠杆持续，部分房企可能出现现金流危机。新开工增速放缓，竣工增速继续加快，房企加速回笼资金。但第五学区住房仍是重点监管对象，教育改革继续深化。
中央政治局会议将下半年货币政策基调定为稳健，货币环境总体上将适度从紧。可能会有微调，但不会掉头。虽然提到了“宏观政策跨周期调整”，但也明确保持了政策的连续性、稳定性和可持续性，即货币政策整体不会有太大变化，最多是微调。年内降息的可能性不会太大，即使降息也是不均衡的降息，尽量把房地产和宽松货币环境的好处隔离开来。
虽然5年以上房贷利率锚LPR已经连续15个月没有变化，但最近深、甬、杭、沪等城市相继上调房贷利率几个点，悄然上调房贷利率，楼市加息潮已经到来。不仅房贷成本在涨，贷款难度也在加大。房贷集中管理后，很多银行的房贷收紧，审核更严格。首付证明和社保证明有严格要求。而且放款周期变长了，热点城市平均放款时间从1个月到2个月延长到3个月到6个月。
证券报：今年以来，a股市场房地产相关板块出现多次调整。后市将如何解读？
管清友：从中长期来看，将开启科技创新新时代，科技成长型行业景气度回升，前景看好，投资性价比较高。地产股的投资逻辑已经颠倒。
短期来看，年内a股市场将出现阶段性、结构性机会，投资者应更看重指数而非结构。不动产
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