导读 广东省房协最新发布的《2021年上半年广东省房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示，上半年，广东商品房销售面积7078 76万平方米，同
广东省房协最新发布的《2021年上半年广东省房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示，上半年，广东商品房销售面积7078.76万平方米，同比增长34.5%，比2019年同期增长12.0%，两年平均增长5.8%。销售额达11460.87亿元，两年平均增长13.6%。分季度看，二季度广东商品房销售面积和销售金额分别为3827.1万平方米和6143.26亿元，同比增长10.6%和25.4%，增速较一季度明显回落。销售均价16052元/平方米，环比下跌1.8%。
个人住房贷款数据显示，今年以来银行机构住房贷款额度明显收紧，放贷周期延长，利率水平提高。一些银行甚至暂停接受二手房贷款。
数据显示，截至6月末，广东银行业金融机构房地产贷款余额占全部贷款的33%，其中个人住房贷款余额占比24.7%，较2020年末分别下降2.1个百分点和0.8个百分点，房地产贷款和个人住房贷款集中度稳步下降。
在房地产贷款集中管理制度、加强信贷资金使用管理等金融监管政策，以及围绕“房住不炒”的监管漏洞的调控下，商品房的金融属性和投资属性受到抑制，销售规模扩张潜力趋于减弱。
从平均售价来看，上半年商品住宅平均价格同比涨幅超过5%的9个城市中，有8个位于珠三角地区，这反映出大湾区的区域发展前景更受市场认可和追捧。
广东省房协指出，过去一年，国家对房地产的调控方式发生了明显变化，充分显示了国家坚持“房住不炒”导向，遏制房地产金融化和泡沫化倾向的坚定决心。房地产高负债、高杠杆、高周转的发展模式是不可持续的。
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