第二批集中供地如期而至。目前，长春、无锡、深圳、沈阳等11个城市发布了第二批集中供地信息，共计320宗土地报价。更新了多个城市的竞价规则，杭州推出了“竞质”试点，由过去的“竞价”变为“竞质”“竞价”，试点地块全部为现房出售。业内人士认为，这将从资金和去化端考验房企，提高准入门槛。上述变化有望成为土拍规则的新“标配”，质量第一或倒逼房企注重产品力，提升项目质量。
强调“竞争力”
杭州市规划和自然资源局近日明确宣布，对第二批集中出让地块的竞买规则进行适当调整：一是竞买单位在参加竞买前应全额缴纳20%的竞买保证金；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞质”试点地块溢价率上限为10%；三是出让土地达到最高限价后，由“竞得自持住房”改为“竞得政策性租赁住房自由转让”。
其中，“竞质”试点地块采取一次性公告、线下“竞质”、线上“竞地价”的方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞质”阶段施工质量模块得分最高的施工质量标准表，将作为“竞地价”阶段的报价依据和土地竞得后的项目建设标准。所有试点地块都出售给现有住房。
事实上，北京、南京等城市此前也有过类似表态。北京市规划和自然资源委员会在5月份提到，在土地集中出让过程中引入住房销售价格指导机制，为未来住宅产品品质的提升留下足够的空间，引导开发企业积极提升住宅品质。
“这一政策对房企的资金实力和去污能力提出了考验，从而提高了参与竞拍的门槛。”诸葛找房数据研究中心分析师陈晓对《证券日报》记者表示。
北京市规划和自然资源委员会此前表示，为营造公开、公平、公正的市场环境，提高住宅设计质量，北京综合运用房地产调控政策工具，当竞价达到拟出让土地的合理上限价格时，转入高标准商品房建设方案竞价程序；或者当竞价价格达到拟出让地块的合理上限价格，政府在现场竞价中持有的商品房产权份额达到设定的预设份额时(或者现场竞价的“公租房”达到上限面积时)，转入高标准商品房建设方案的竞价程序。
调整土壤节拍规则
从目前的情况来看，相比第一批集中供地，很多城市调整了出让规则。
东莞已明确“非房地产开发企业不得参与住宅用地(含商住用地)竞买，企业联合体参与竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。”
无锡由之前的“限地价、竞自持租赁住房面积”变为“限地价、摇号”无锡第二轮集中供地整体溢价率较低，不少地块溢价率不足1%。共供地23宗，底价成交6宗，流拍1宗。
其中，龙湖以19.58亿元竞得吴昕区江华路与富春路交叉口西南侧地块，溢价率0.51%。洛阳宝龙房地产开发有限公司获得了广丰路与徐贤交叉口东南侧的土地
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！