真的有可能从私人手中筹集资金购买投资性房地产或购买住房居住。关键是要做一个正确的陈述，陈述要和潜在的贷款人一起建立。
潜在的贷款人各种各样。他们可能包括你的父母、朋友或家庭成员，专业硬通货贷款公司或资本公司的任何人。让他们借给你你需要的钱的想法围绕着几个关键点。
如果贷款人是家人、朋友或者其他“不专业”的人，他们时不时的借钱，很可能会担心你个人的还款能力、保护客户以及他们的预期收益率等问题。你的工作就是通过通俗易懂的演示来回答这些问题。
不管贷款人是谁，他们都想知道如果借给你会赚多少钱。但是家人和朋友可能没有随身携带财务计算器。他们可能不熟悉这个过程是如何运作的，他们可能不确定他们会赚多少钱。当向他们“提出”贷款请求时，重要的是以书面形式向他们提供一些信息，解释交易将如何进行，如何以及何时支付，以及他们将在多大程度上获得经济利益。你想保持简单。
为了得到最好的结果，你应该考虑具体的财产，最好是合同已经签订，但你应该得到所需的融资。然后，您可以围绕这个属性的细节构建您的贷款方案。
例如，假设你在镇上的一个好地方找到了一个漂亮的三居室公寓，有两个浴室，你想让你的叔叔比尔借钱给你买下这处房产。如果可能的话，我会亲自带比尔叔叔去看房子。如果那不行，我就去拍或者拍房地产，给比尔大叔准备照片或者视频。
我确保我协商的购买价格低于估计价值，所以贷款价值比率对比尔叔叔来说很好。如果你找到一套价值10万美元的房子，但你只需要从比尔叔叔那里拿到8万美元，这将是80%的LTV。这是“安全”LTV的一个共同基准。比尔叔叔可能愿意借给你超过80%的价值，但一般来说，LTV越低，你越容易找到一个愿意的私人贷款人。
我准备给比尔大叔准备一份简单的财务报表，写明我愿意支付的利率和每月还款额。我将使用抵押贷款摊销计算器来计算支付金额以及利息和本金的明细。这样，随着时间的推移，比尔叔叔可以看到他将在这笔贷款上赚多少钱。
我想确保我涵盖了所有重要的细节，包括贷款金额，利率，总付款和比尔叔叔将收到的总利息。即使是保守的家庭成员也更愿意考虑贷款买房，因为他们可以清楚地看到自己能赚多少钱。你的贷款可能比他们目前从银行存单和其他储蓄工具中获得的收入好得多。你可以告诉比尔大叔，这笔贷款就像是给自己创造了一份年金，由房产做担保。
另一方面，从像比尔叔叔这样的私人贷款机构获得贷款可能比典型的FHA或其他类型的政府保险贷款便宜得多。不同于FHA贷款费用，比尔叔叔可能无法为您提供贷款支付费用和私人抵押贷款保险。仅此一项就可以在贷款期间为你节省数万美元。
在与有经验的私人贷款人打交道时，你自己的经验和业绩记录可能会发挥重要作用。不管你有多少经验，成功的关键是你能为有经验的私人贷款人提供有意义的投资机会。
一个定制住宅的建筑商曾经联系过我。他梦想在山区开发一个开发项目，在那里他将开发和建设整个产业。他正在寻求一百万美元的贷款来资助这个项目。
我安排了一个私人投资团体的会议，寻找这样一个投资机会。我告诉建筑商准备会议的详细介绍，包括蓝图、调查、地图、照片、现金流预测等等。毕竟，如果你正在寻找一笔百万美元的贷款，你需要看起来和听起来都知道自己在做什么，而且你必须能够证明贷款将如何偿还以及时间框架是什么。
建筑师“在脑子里”出现了细节，没有花时间整理详细的演示文稿，甚至回答了贷款人提出的最基本的问题。在会议结束时，很明显，建设者们还没有准备好适当的演示。
无论你是在为你的第一栋房子还是一栋50层的办公楼筹集私人资金，关键是要有一个清晰的陈述，提供关于该房产的所有重要细节，并向潜在的贷款人展示交易将如何使他们受益。他们正在考虑贷款，因为他们想赚钱。你让他们知道他们会做多少，什么时候能做。当你正确处理贷款人的期望时，就不难找到私人资金来为房屋融资或投资房地产。
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