大家好，小爱为大家解答以上房屋商贷可以更改年限吗，商住房的贷款年限最长是几年，需要什么条件吗，的问题，大家在装修房子时不了解房屋商贷可以更改年限吗，商住房的贷款年限最长是几年，需要什么条件吗，的信息，下面分享给大家一起了解下吧。
解答：
1、 第一，商业用房贷款最长只能贷10年，贷款利率会比基准利率上浮20%。二、商品房(公寓)与纯住房的区别1。商品房(公寓)50年产权，产权到期后要向国家缴纳土地出让金，实际如何续租不得而知，因为这种公寓形式的房子还没到期。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期自动续租。2.商品房(公寓)不能登记，纯住宅可以落户。3.说白了，商品房(公寓)以前是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，很多开发商把以前的商业用地开发成了商品房，诞生了N多套公寓。是商用水，商用电，没有煤气。但也不排除有开发商利用关系，最后把商业电改成民用电来提供燃气。但是，水通常是商品水，这是无法改变的。目前生活用水3.9元一吨，商业用水7元多一吨。4.商品房(公寓)密度较高，一般为7至20户，俗称立体画房，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，电梯内等待时间过长，楼道内一户居民在楼道内堆放垃圾，使得楼道发臭的概率比纯住宅高出许多倍。人多，背景复杂，环境难以保证。纯住宅一般一楼2-4户，比较安静，舒适度大大提高。(回迁房，限价房、经适房除外)。商品房(公寓)很少
2、 以“商住两用房”信誉申请贷款的，首付比例不能低于45%，贷款期限和利率水平参照商品房贷款管理进行测试。考虑到部分“商住两用房”确实用于满足居民住房要求，《通告》将“商住两用房”最低首付比例由40%逐一提高至45%，调整幅度小于贸易房，“商住两用房”最长贷款期限可为10年，但不得超过10年。
3、 商业银行个人住房贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等原因具体规定。购房借款人贷款期限不超过30年；借款人购买商品房和“商住两用房”的，贷款期限不超过10年；
4、 商业用房贷款最长只能贷10年，贷款利率实验基准利率上浮20%。
5、 如果是拍卖行的首套房，那么只需要首付35%。如果是二套房的普通房，首付50%，非普通房首付70%。如果商品房首付50%，购房者还需要考虑最长10年的贷款期限。
希望通过这篇文章能帮到你，文章到此讲解结束。
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