今年上半年，在“不炒住房”的主基调下，各地从限购、限价、限购等多方面出台了多项稳定地价、房价和预期的调控政策，有效促进房地产市场平稳发展。同时，部分城市继续有条件放宽人才政策，从住房资质、落户、优惠房价等方面吸引人才。带来了房地产市场的新变化。鉴于2021年上半年房地产行业的发展趋势，58同城、安居客近日发布了《2021年上半年楼市总结》报告(以下简称报告)。报告显示，上半年新房市场拜访热度同比增长5.9%，二手房寻求热度同比增长1.7%；重点城市租房访问整体热度同比增长1.5%，3月份达到峰值。
上半年市场，商品房销售额同比增长38.9%。
2021年上半年，新房市场总体平稳健康发展。报告显示，2021年1-6月，商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%。销售面积88635万平方米，同比增长27.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，营业用房销售额增长8.8%。
在销售的热潮中，房价的涨幅相对稳定。从环比看，6月份一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.7%，涨幅与上月相同；二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
截至2021年5月底，商品房待售面积51026万平方米，比4月底减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公用房待售面积减少13万平方米，商业用房待售面积减少7万平方米。
在用户行为方面，调查数据显示，2021年上半年，购房者信心指数在2月份达到峰值117.5，之后出现一定程度的下降，6月份购房者信心指数达到106.6。2021年上半年，3月份，找房热度环比大幅上升，而二季度找房热度波动不大。与去年相比，新房受欢迎程度略有上升，同比增长5.9%。
报告指出，上半年，上海周边重点城市找房热度同比变化不大，同比增长1.2%。北京周边重点城市整体找房热度同比下降，降幅达15.6%。广深周边重点城市整体找房热度同比下降1.7%。从具体城市来看，新一线15个城市中，Xi安的新找房热度依然保持在第一位，重庆的新找房热度排名第二，超过武汉和成都。与去年同期相比，南京找房热度明显上升，涨幅超过10%。
二手房市场三居室找房占总热度的47.9%。
报告显示，从2021年上半年中国二手房搜索热来看，3月份为二手房搜索高峰。同比来看，上半年二手房搜索热度增长1.7%，1月份二手房搜索热度增长超50%。从不同城市来看，一线城市中上海二手房搜索领先于其他城市，同比增长4.2%。新一线城市中，重庆二手房一路领先，成都和Xi安二手房分列二三位。
在用户偏好方面，统计数据显示，2021年上半年，寻找三居室公寓的买家比例为47.9%，高于2010年上半年的45.2%
为解决大城市突出的住房问题，各地不断出台政策规范长租市场发展，刺激了房地产租赁市场的火爆。报告显示，从租赁住房月度新增供应量来看，3月份新增供应量增幅较大，二季度新增供应量基本保持稳定。
分城市来看，2021年上半年，上海租赁住房新增供应量依然领先，北京和深圳分列二三位。一线城市沪深新增供应量同比增长超三成。新一线城市中，杭州、南京、重庆位列上半年涨幅前三，其中东莞同比涨幅超六成，合肥也同比上涨17.8%。
租房热度方面，2021年上半年，重点城市整体租房热度同比增长1.5%，3月份达到租房热度峰值，二季度略有下降，整体保持平稳。从不同城市来看，北京租房访问量排名一线城市第一，比去年上半年上涨3.2%，广州比去年同期上涨1.1%。新一线城市中，成都和重庆的租房访问热度居首，但热度较去年同期略有下降。武汉租房访问热度上半年增长33.9%。
5安居客房地产研究院分院院长张博对《消费者报》记者指出，“稳”无疑是下半年楼市最确定的关键词，稳房价、稳地价是基础，在土地集中的环境下，购房者的预期稳定变得更加确定。可以说，部分热点城市房地产市场整体热度较去年下半年明显降温，这一趋势还将持续。值得买家关注的是市场的分化。整体稳定不代表不同板块热度没有差异，也不代表一套二手房表现普遍趋同。今年下半年楼市有望利好购房者，无论是新房还是二手房，但申请房贷的难度依然存在。预计第四季度申请房贷的难度可能会超过今年6月。
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