截至目前，全国已有深圳、宁波、成都、Xi、绍兴、无锡等多个城市宣布实施二手房参考价格制度。对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，可能会有更多城市加码二手房价格管控。
控制效果明显。
机构数据显示，发布二手房调控政策的城市与前期房价上涨较快的城市高度重合。
易居研究院指出，6月份，全国70个城市中，二手房价格指数同比涨幅超过5%，有25个城市处于“热点房价”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。这25个城市的二手房价格指数过热，一定程度上会加速调控升级。其中，4个城市已经实施二手房参考价格体系，预计其余21个城市升级或提前的概率较大，尤其是一线和二线重点城市。
张大伟指出，本轮调控政策是因为房价涨幅调控升级，尤其是涨幅明显的城市，使得市场不至于过热。从政策效果来看，深圳等城市已经出现房价见顶迹象，调控效果越来越明显。
专家：二手房调控升级是必然。
张大伟指出，二手房市场已经逐渐成为一二线城市的主流市场。在一线城市，二手房占市场总成交量的80%，在二线城市，超过一半的交易是二手房。在这种情况下，以往新建房屋限价等政策只是针对市场，影响不大，也只是局限于新房价格。二手房明显倒挂，新房单纯限价导致很多城市新房“万人摇”。在这种情况下，市场升级二手房调控是必然的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，二手房交易参考价制度的推广成为今年二手房市场最重要的政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。在后续推动此类政策的过程中，地方政府、中介机构、房东、购房者都应积极做出调整。
针对下半年二手房整体市场预测，58安居客房产研究院分院院长张博指出，金融机构对个人房贷实行上限管理，二手房购房者入市节奏放缓。积压后的二手房市场需求增长，其影响不可低估。总的来说，“稳”无疑是下半年最具决定性的关键词。房价稳定和地价稳定是基础，在土地集中的环境下，购房者的预期稳定也更加确定。与去年下半年相比，部分热点城市整体热度明显降温，这一趋势还将持续。
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