作为人们最关心的话题之一，与之密切相关的房贷政策走向备受市场关注。近日有消息称，武汉、广州、深圳等地收紧了二手房贷款，甚至部分银行停止了房贷业务。真相是什么？记者对此进行了调查。个别城市个别银行贷款暂停。
记者以买家身份致电广州、Xi、深圳、武汉等城市的国有银行以及部分商业银行的贷款部门。据记者调查和各路媒体报道，部分城市的部分商业银行确实存在对二手房“停贷”的操作，但多数银行明确表示“并未停贷，消息不实”，“目前二手房贷款窗口仍开放，但申请条件更严格，不承诺贷款期限”。
中国银行广东省分行回复《消费者报》记者称，目前并未暂停二手房贷业务，网上关于该行暂停房贷业务的报道均为不实消息，但其对放贷有严格限制，如只接受闹市区二手房，房龄不超过20年。
平安银行广州分行在接受《消费者报》记者询问时表示，目前正常受理一套二手房的房贷，放款时间会按照申请的先后顺序依次支付。
Xi是一个典型的二手房贷款城市。记者就二手房贷款业务咨询了Xi安多家银行，得到的消息是7家银行正常受理二手房贷款业务，平安银行、民生银行3家银行暂时不受理二手房贷款业务，建设银行审核严格，光大银行额度紧张，工行、农行正常放款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《消费者报》记者，Xi安房贷市场收紧与当地房地产市场走势密切相关。2021年以来，Xi安已有11个“万人摇号”项目。仅6月上半月，Xi安就有3个“万人摇号”项目，让Xi安楼市再度火热。
贷款额度紧张，贷款周期长
记者梳理发现，房贷收紧的城市都是今年以来当地楼市升温过快的热点城市。这些城市的市场成交量和价格都有所上升，比如广州、武汉、深圳、杭州、南京、合肥、惠州等等。
深圳建行房贷部人士告诉《消费者报》记者：“停贷的消息不是没有原因的。可能是部分银行今年的个人住房贷款额度已经用完了。”
“每个月有2000多万的额度，现在有上亿的需求。你要贷款，就得耐心排队。”Xi建行的工作人员告诉《消费者报》记者，目前二手房贷款运行正常，但现在申请贷款至少要几个月。
据记者了解，各地贷款额度紧张、贷款周期长的现象较为普遍。光大银行深圳分行表示，房贷业务正常放款，但客户等待时间较长。
广发银行广州分行也表示，截至目前，该行房贷业务并未停贷，只是额度比较紧张。
2020年底，央行和银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文，明确对7家大型中资银行、17家中型中资银行、小型中资银行和非县域农村合作机构、县域农村合作机构和村镇银行，房地产贷款上限和个人住房贷款上限分五档设定。
其中，第一档大型中资银行房地产贷款和个人住房贷款上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行分别占27.5%和20%；三级中资小型银行和非县域农村合作机构分别占22.5%和17.5%；四级县的农村合作组织分别为17.5%和12.5%
一方面，各地在实施房地产贷款集中管理制度时，必须严格控制贷款；另一方面，二手房贷款也出现了“过桥贷”等乱象。通过加强这种控制，可以极大地促进贷款业务的规范化，进一步打击炒房行为。
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