远洋集团昨日晚间发布公告称，远洋集团、远洋资本、红星控股正式签署协议，以40亿元收购红星美凯龙70%股权。根据股权划分，中远集团、中远资本、红星控股将分别有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星美凯龙后续的开发运营。
公开资料显示，成立于2009年的红星美凯龙是红星控股的主要地产平台，广泛分布在华东的沪、苏、温等经济发达城市和西部的Xi、桂阳等地。目前，红星美凯龙旗下项目91个，其中住宅建筑面积2017.1万平方米，商业建筑面积625.2万平方米，待售价值接近1000亿元，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市，可售住宅产品占比高达80%，且多为刚需、新装修的高效项目，可实现快速去污。
远洋集团预计，由于红星美凯龙项目多通过招拍挂，有底价的项目较多，分布式城市能级较高，毛利率可达25%至30%。公司将以优质土储资源为基础，发挥自身品牌优势，通过精细化管理，全面提升合作项目的运营效率和产品质量。有分析指出，合作启动后，中远在华东、华中、华西的土地储备将明显增厚，区域布局更加完善均衡，销售规模有望再上新台阶。
除了住宅业态，本次合作还包括21个商业项目，其中3个已经处于开盘状态，预计今明两年将有十余个新开盘。据了解，为充分发挥自身丰富的运营经验和差异化竞争优势，红星美凯龙原则上将继续委托爱琴海集团运营管理21个商业项目。
此外，红星美凯龙的物业管理平台也将以账面净资产的价格转让，由中远集团和中远资本100%拥有。未来三年，随着项目进入交付期，该物业管理平台的管理面积预计将超过2000万平方米，为中远集团物业管理业务规模做出贡献。
同时，中远集团表示，本次收购非常符合公司“南移西扩”和“深耕城市”的战略。红星美凯龙资产优质，盈利能力强，财务状况良好，团队专业高效，作风踏实，与中远集团的企业文化理念非常吻合。中远集团将以开放、包容、相互尊重的态度，促进红星美凯龙团队的稳定和融合，构建1/12的共赢局面。
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