2010-2020这十年人口增长最快的地方在哪里？RealData首席分析师徐小乐告诉《消费者报》记者，在近十年人口增长最快的省市中，广东、浙江、北京、重庆排名靠前，这些地区位于珠三角、长三角、京津冀、成渝等重点城市群，市场化程度高，对人口的吸引力强。但是，西部省份如宁夏、宁夏等。也榜上有名，人口快速增长主要是受基数小的影响。受北方气候条件恶劣、自然资源相对短缺、生育率低的影响，东北三省、内蒙古、山西、甘肃成为全国31个省区市人口负增长的地区。
那么哪些省市的劳动力最丰富呢？许小乐指出，广东、浙江、北京、上海等经济发达地区更容易吸引年轻人进入，劳动力总量充足。青海、宁夏等省份劳动力占比较高，主要是当地老年人口较少，60岁以上老年人口比例在15%以内，其中60岁以上老年人口比例仅为8.52%。劳动力最短缺的省区市中，劳动力外流大省河南排名第一，广西排名第二。
两个经济发达地区有不同的人口特征。比如被称为“邮包区域”的江浙沪皖，经济富裕，气候宜人，但老龄化程度远高于其他地区。根据国家统计局发布的65岁及以上人口数据，四省中有三省已进入深度老龄化社会，而同为经济发达省份的广东，人口结构比长三角年轻得多。
房地产市场进一步分化
统计显示，31个省区市中，人口过亿的有2个，分别是广东126012510人、山东101527453人，河南以99365519人排名第三。总体来看，人口进一步向经济发达地区和城市群集中；从流向来看，人口继续向沿江、沿海和内陆城区聚集。长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群人口快速增长，集聚程度不断提高。
同策研究院分析师王恒对《消费者报》记者分析称，早在2019年12月底，国务院就要求市区300万人口以下城市放开落户。可以预计，未来人口流动不会停止，但开放落户后，人户分离的现象会逐渐消失，不同城市之间的房地产市场会进一步分化。
上海易居房地产研究院总监严跃进对《消费者报》记者表示，从流动人口等因素可以看出，背后的住房需求，尤其是跨省流动人口和省内流动人口的变化，会带来大量的需求。这两年要特别关注省内流动人口的变化，尤其是省会城市的就业和购房需求，这也可以解释为什么很多购房需求都集中在省会城市。
严跃进认为，经济活力与人口形成的正反馈，会促进房地产市场的繁荣。从国外的经验来看，服务业在经济结构中的比重越高，特大城市对就业的吸引力就越大。如果这个规律也适用于中国，那就意味着这些经济发达城市的吸引力会不断增加。同样，这也代表了未来城市间房地产市场的进一步分化。人口的绝对数量只是一个方面。劳动人口和红利人口向发达地区的迁移
王恒告诉《消费者报》记者，需求是支撑区域房地产发展的重要因素，主要受两方面影响，一是人口，二是土地。普查数据呈现的人口格局，给房企未来的城市布局和玩法带来很多启示。“考虑到整体人口情况，未来城市之间的竞争会更加激烈，房地产商的投资布局需要从城市基本面来判断这个城市未来的发展前景和人口情况，这样才不会出问题。”
从4月中旬开始的今年第一批集中供地可以看出，核心热点城市，无论是成熟板块还是远郊地块，都受到了房企的激烈争夺。如重庆土地拍卖平均溢价率高达43%，46宗土地交易中90%处于溢价状态，70%地块溢价率超过40%。深圳和厦门虽然只有五六宗地块待拍，但依然吸引了大量知名房企参与，两市整体溢价率都在30%左右。
5安居客研究院分析师张博对《消费者报》记者表示，目前国内一些核心大城市及其周边地区(都市区内)的人口增长极限还远未到来。“如果未来户籍制度进一步完善，基础设施建设和公共服务提供进一步优化，这些城市的人口增长趋势仍将持续。”“一方面，房企可以选择核心城市和城市群深化发展；另一方面，其实可以发展很多租赁来解决新市民的住房问题。”张博说，相应地，购房者也可以跟随开发商的脚步，向核心城市群和产业集群转移。
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