近日，证券报记者走访北京二手房市场发现，市场整体趋于平淡，成交量适中。除了部分急售房源报价较之前成交价有所回落外，待售房源整体报价和成交价均有小幅上涨。从成交额来看，各地区有一定差异。值得注意的是，青少生入学接近尾声，学区房成交略显平淡。五环外，刚需房源交易近期有所释放，成交量和成交价格均有小幅上涨。
房价波动小。
“北京二手房价格很难下跌。淡季和旺季的区别主要体现在成交速度和成交额上。”南五环某二手房中介销售人员王丽(化名)告诉证券报记者，“淡季可能要几个月才能卖出一套房子，旺季只需要几天。”
王力介绍，春节前，大兴区二手房数量受到较大影响，成交量下降。但清明、五一、端午等节假日，看房客户逐渐增多，促进了成交量的上升，尤其是最近一段时间。以往春节前后，往往是二手房交易的旺季。
“这几年，北京的二手房市场一直比较稳定。除了学区房市场，其他楼盘的价格波动都比较小，难有大起大落。”一位在北京多个区工作过的二手房销售人员告诉《证券日报》记者。
5月北京二手房价格涨幅整体收窄。国家统计局数据显示，2021年5月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。深圳由上月持平转为下降0.1%。
“升学季”即将结束。
《证券日报》记者了解到，随着北京小学新生入学和初中开学陆续接近尾声，学区房成交量较4、5月份出现一定程度的下滑。
“每年2月到4月，学区房的成交量通常较大。有的买家为了赶上当年能在这一带上学而被套牢。这类客户基本都是全款交易，交易速度比较快。4月份以后，陆续完成了入学信息的采集，学区房成交从高位回落到正常水平。今年少年派和青年学生入学基本已经尘埃落定，所以学区房的交易也逐渐淡了。”多位从事学区房交易的二手房中介人士对《证券报》记者表示。
记者调查发现，西城区的招生改革近年来备受关注。2021年“小升初”全区派位数量较往年大幅增加，因此核心学区物业有所下降。
家住西城区非核心学区的张玲(化名)告诉证券报记者，今年西城区明显增加了全区派位名额，西城区有5所优质中学可以在小升初区派位阶段入学。第一梯队的优质中学显著增加了全区派位名额，非核心学区的孩子在这些中学就读的机会增加。
“西城区的优质学区基本集中在月坛、德胜、金融街和
“北京的新房项目从拿地到最终入市销售，大概需要半年时间，最多不会超过一年。”一位多年从事新房销售的中介告诉《证券报》记者，“从目前的情况来看，北京的新房项目多集中在丰台、石景山、亦庄等地。这些项目的拿地时间大多集中在2020年和2019年。今年上半年，北京实施首批“两个集中”土地出让项目，预计2021年下半年和2022年上半年集中入市。这些项目大部分都是无限量的，有一部分位于核心区域。随着这些地块对应的新房源项目入市，北京的新房均价将大幅提升。”
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