今年一季度，深圳新房、写字楼市场一片光明。受二手房指导价、银行贷款政策等因素影响，购房需求向新房市场转移。一季度深圳新房成交超过1.7万套，为2010年以来最高。同时，写字楼市场延续了去年下半年积极回暖的良好态势，整体表现良好。据多家机构统计，随着企业租赁需求的逐步回暖和旺盛，今年一季度深圳甲级写字楼吸纳量再创新高，但空置率仍居一线城市之首。
新房成交量：近11年同期最高。
2021年以来，深圳密集发布房地产市场调控政策。截至目前，深圳调控的严格程度处于全国前列。
特别是年前发布的二手房交易参考价和贷款政策调整，增加了市场观望者，购房需求向新房市场转移，一季度新房成交金额创历史新高。
据美联物业全国研究中心统计，一季度，深圳新房成交套数突破1.7万套，为2010年以来最高。一手住宅共网签17095套，比去年第四季度上涨5.3%，比去年第一季度上涨151.6%。
旺季购房需求受春节和周期性因素影响较小，保持旺盛。据第一太平戴维斯统计，一季度深圳一手住宅销售市场成交174.8万平方米，环比下降4.2%，但2019年同比增长118.5%。
供应方面，第一太平戴维斯统计数据显示，一季度，受春节假期影响，深圳一手住宅销售市场供应量约79.5万平方米，环比下降73.7%，但2019年同比增长8.3%。南山区供应量最高，共释放27.4万平方米。值得一提的是，一季度深圳核心区域一手住宅供应总面积高于新兴区域。
虽然一季度部分地区供应量创下新高，但整体市场结构仍需调整。中国理工大学深圳分院研究总监童晓玲认为，深圳的住房市场长期供不应求，住宅用地和房源供应非常有限。未来深圳政策将倾向于降低商业用地比例，增加居住用地和配套用地比例，鼓励已审批的商业公寓项目转为可售人才房。
价格也有所提高。一季度深圳住宅成交均价约为每平方米58832元，成交金额再创新高，达到1028.5亿元。这是由于几个核心区域的新项目综合品质较好，预售价格较高，从而推动成交均价结构性上涨6.6%。大约一半的新项目仍然很受欢迎，认购率为100%。
值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交再创新高，是在市场放量供应不完全的情况下实现的。据中原地产深圳研究院统计，2021年1月深圳住建局发布的一季度计划预售的商品房中，共有20个住宅项目入市，但12个商品房项目未能入市预售，除1个商务公寓项目外，其余均为住宅，这些项目预计4月入市。
由于二级市场观望情绪浓厚，短期内新房仍是购房者关注的焦点。根据深圳住房和城乡建设局的数据，在第二季度，深圳有36个商品住宅和商业公寓项目计划进入市场，其中e
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