据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，今年4月以来，全国热点城市集中供地制度大幕拉开。至此，第一阶段集中供地接近尾声。在全国22个重点城市中，已有20个城市完成首批集中供地。从转让的结果来看，“两集中”制度的效果如何？稳定楼市预期的效果如何？
今年2月，住建部发文，要求在全国22个重点城市实行住宅用地出让“两个集中”政策，即出让公告和出让活动要集中，今年内住宅用地招拍挂不超过3次。截至目前，全国第一阶段集中供地已基本结束，首批土地已在22个城市中的20个城市成交，包括北京、天津、沈阳、无锡、杭州、厦门、广州、深圳等城市。首批地块总成交额达8700亿元。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从首次转让的结果来看，市场比预期的要热，尤其是一些热门城市，如渝、锡、宁、合等地。
杨红旭表示，目前热门城市依然火爆，这说明开发企业的市场预期还是不错的。尤其是热门城市，拿地投入的资金量比较大。
作为土地市场的重大改革，“两个集中”制度有助于稳定楼市预期。不过，从目前的情况来看，部分热点区域仍有高溢价率的地段。比如重庆部分地块溢价率在50%左右。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲分析，溢价率高的原因很多。总体来看，大部分城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。“第一，大家对土地供应的预期可能会发生变化；二是与土地供应数量有关；另外，城市土地的稀缺性在增加，所以一般都有溢价率较高的好地块。”
此外，任兴洲指出，土地市场改革需要与其他政策相配套，根据实际情况进行调整。她说：“一方面是土地供应的调整和改革。另一方面是金融的‘三条红线’。第三，住房、土地和人是联系在一起的。虽然土地供应是集中的，但土地供应不够，与住房缺口不匹配也是很重要的。这些加在一起，才能真正做到‘稳房价、稳地价、稳预期’。”
今年第一批集中供地接近尾声。第二批、第三批集中供地会有怎样的表现？杨红旭预计，最后两批集中土地供应的竞争强度将会下降。他说：“第一批有些企业是去补库存的。到第二批、第三批，这种情况会减少。同时，在资金配置上，有可能下半年拿地时，资金配置的充足性不如上半年。”
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