导读 《华盛顿邮报》的一篇文章强调，外国买家可能会使房地产交易复杂化。如果你的房子的买家是外国人，那么这可能会引起人们的担忧，即出售给非
《华盛顿邮报》的一篇文章强调，外国买家可能会使房地产交易复杂化。
如果你的房子的买家是外国人，那么这可能会引起人们的担忧，即出售给非美国公民可能会使结算过程复杂化。常见的担忧包括担心额外的文书工作或清算买家的资金，或者如果需要抵押贷款可能面临的挑战。
本文概述了您可以采取的几个步骤，以确保事务不会被延迟。专家建议卖家和外国买家为成交过程中的意外变化做好准备。国际买家可能会根据自己的传统和文化选择略有不同的交易谈判，这可能意味着他们希望谈判最终结束。情况并非总是如此。有些人可能几乎不讨价还价就接受了销售价格。
当外国人申请抵押贷款时，可以适用不同的规则。贷款人可能很难核实国际信用和资产，可能需要在美国银行存一笔较大的首付款，作为买方偿还抵押贷款能力的证明。外国买家获得抵押贷款的能力甚至取决于他们的居留身份。大多数国际买家是持有绿卡的永久居民或持有有效工作签证的非永久居民。他们也可以是主要居住在不同国家的外国公民。如果外国买家没有资格获得社会安全号码，他们必须获得个人纳税人识别号码。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，从2014年4月到2015年3月，超过20万套房屋出售给非居民和外国居民。这些外国买家在美国房地产中介和与国际买家交易的房地产中介上花费了超过1000亿美元，与去年相比增长了7%。
和有国际客户经验的房产中介合作可能有用，因为有些交易比国内销售复杂得多。知道如何处理这些差异的房地产经纪人可以决定销售的成败。建议卖家寻找受过与外国买家打交道时可能出现的文化传统和合法性培训的房地产经纪人。通常，这类交易是由在中国逗留时间有限、需要快速做出决定的买家做出的。
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