上海再出手，三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》进一步升级楼市调控。《通知》中最重要的一条规定是，新建住房限售，明确按照优先购买政策购买的新建商品住房，购房合同网签备案满5年后方可转让。同时，严格审查企业所购商品住房重新上市时限，新建商品住房项目开盘销售时，居民购房选择权优先于企业。
“通过限售，严控企业购房，可以进一步限制新房投机，保护居民家庭购房权益，给相关房产降温。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海一季度月度调控，向市场释放了明确的维稳信号。
热点城市的应急升级与调控
同样着急“打补丁”楼市调控的，还有热点城市杭州和东莞。
继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》之后，3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将期房纳入限购范围，还明确提出要严防经营性贷款和消费贷款违规流入房地产市场。对发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、编造和传播房价上涨虚假言论等违法行为的中介机构和从业人员，将依法依规严肃处理。
“尽管1月份出台了新政，但2月份，杭州楼市再次出现了‘万人摇’的现象。业内人士指出，杭州升级楼市调控政策与新增市场有很大关系。
此外，2月27日凌晨，东莞也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，涉及调整商品房限购年限、提高购房首付比例等。并升级2020年7月实施的“万九”政策。
深圳二手房价格调控效果显现。
“楼市‘小阳春’的提前到来，以及部分热点区域的炒作升温，是此轮楼市调控频频加码的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟分析说。
据中原地产研究中心统计，仅2021年前两个月，全国就有87条与房地产市场相关的政策和声明，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市和热点城市。目的是遏制目前楼市的虚火，避免市场在短期内失控。
记者发现，从内容上看，调控政策主要集中在二手房价格管控、房产中介违规炒作、控制购房杠杆使用等方面。特别是建立二手房价格信息发布机制，控制二手房价格，成为此轮楼市调控的新趋势，不排除其他城市也会跟进类似的调控政策。
2月8日，深圳市住建局宣布建立二手房交易参考价发布机制，建立全市3595个住宅小区的二手房交易参考价。目前，工农建设银行深圳分行、招商银行、平安银行等。纷纷明确，政府发布的二手房交易参考价是按揭贷款的重要参考。深圳中原地产研究中心最新数据显示，2月21日-27日，深圳20个区二手房报价均有所下降。
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