赵、江门等地。都在争相调整利率。
与此同时，中国60%城市的贷款周期在缩短。Xi、上海最快一个多月就能放款，深宁部分银行最快一周就能放款，部分城市甚至2天就能放款。
在这种情况下，买方应该做出什么选择？正如市场上很多媒体所说，如果利率降低，房价就会上涨。想快点买房吗？这就是子木今天要帮你分析的。
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回顾几轮房地产潮，房价和房贷利率的关系是深刻的，其底层逻辑链条是：
利率-购房成本-房屋成交量-市场供求-房价。
你见过最常见的现象就是利率上升房价下跌，利率下降房价上涨。
比如2015年全国房贷利率下调，深圳、北京领涨，掀起新一轮周期。这是因为房贷利率下降，降低了买房成本，刺激成交量往上走，带动房价飙升。
但我也见过“双升双降”的情况。
去年广州就是这样。年后房价大涨。为了维稳，各大银行纷纷加息，但即便如此，还是压不住房价。最后，他们别无选择，只能停止大规模放贷，以压低房价。
相隔3000公里的哈尔滨，却是别样的风景。10月份以来，利率一路下调近5%，房价仍在无休止地下降，实现了“双降”现象。
所以我们要明白，房贷利率影响房价，是有前提条件的。那就是，这个城市真的存在：
“住房需求”。
2022年此轮房贷利率下调将集中在那些回调充分、购房需求旺盛的城市。
最典型的是成都。
11月成都二手房成交量达到5600套，12月直接达到万套大关。相比前几个月3000套/月的平均销量，11-12月的二手房销量有点惊人。
还有北京的老大哥。2021年12月，北京二手房成交超1.54万套(全文默认二手房)，较11月增长30%，明显变差。这也使得北京二手房网签量在2021年达到近20万套的水平，创5年新高。
广州、杭州、武汉、合肥、天津等城市正在回暖。
在这段时间里，如果遇到利率非常低的城市，要赶紧上车，比如苏州。四信利率一定会刺激成交量往上走，春节前后将迎来小阳春。现在正是上车的好时机，不用等了。
对于那些住房需求较弱的城市，即使利率下调，也可以继续等待，比如洛阳、绵阳、太原、兰州等。所以他们要一直等，多一天多赚一分。
在我看来，这波降息的最终结果大概是一二线5%到5.5%，三四线可以“四头利率”运行，具体的降息幅度取决于利率对房价的刺激。
三
那么，这波全国房贷利率下降何时结束？
我认为未来利率的走势也是会分化的，只能根据城市的实际情况，也就是“因城施策”，这是最科学的。
因房贷利率下调而出现翘尾的城市，将在2022年3月迎来小阳春。房价上涨，房贷利率会逐渐“触底”，不会下调，甚至不会上调。
6月是一个非常重要的时间分界线，也是银行额度转向的节点。总的来说就是“上上下下”。
在购房需求较弱的三四线城市，2022年出现小阳春的概率极低，因此房贷利率下调可能是长期的，大概率会跨越2022年直至逼近5%，陷入“
在此期间，一些城市已经开始做出战略规划，“把稳增长放在更加突出的位置，促进经济平稳健康运行”。
“稳增长”意味着会有又一轮热钱入市刺激经济。
“资本敏感城市”的房地产市场将继续受到有利条件的影响。
北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉等一二线城市均榜上有名。
这些城市的购房者，无论房贷利率是否下行，从现在开始都要谨慎。只要成交量连续两个月上涨，他们就会抢着入市。
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