好消息是，大多数房东和房客都有一个非常轻松，没有麻烦的体验，这使他们能够获得投资回报。但情况并非总是如此，所以房东需要知道他们可以做些什么来吸引“好”租户，并找到坏苹果。
你允许进入你的物业的人总是会对你的业务盈利能力产生影响。没有房东喜欢空置，但让错误的租客入住，可能比空置的成本更高。坏房客可能造成的问题数不胜数。如果是多户住宅，一个坏租客可能会导致好租客搬出去。坏房客会让坏朋友进来，造成更多麻烦。当然，他们对物业造成的损害很容易超过你的租金利润和保证金，并让你头疼如何修理。除了明显的犯罪背景和信用报告的筛选，还要随时跟进参考。需要至少两个以前的房东参考，对于目前没有他(她)作为租客的房东来说更有分量。
当然，你所在的州有出租房产必须满足的最低要求。通常，这些主要适用于房东。你需要让租户签署一套你希望他们遵守的规则。常见的规则包括不在停车场拆解车辆，晚上10点后不发出过大的噪音，允许客人过夜的天数等。
当房客搬走时，一些州允许不公平地扣留两到三倍的押金。总是和新租户走在一起，拍下现有损坏的照片。请房客在书面描述和照片上签名并注明日期。
如未及时进行维修，租户有权在不事先通知的情况下搬出，扣留租金或自行维修，并从租金中扣除。请租客及时通知你需要的维修，然后你可以及时进行维修，以控制你的财产。
最好的房客坚持保护他们的财产免受犯罪活动的侵害。通常，它只需要良好的外部照明和减少灌木丛。较大的房子可能会增加安全摄像头，作为对犯罪的额外威慑。
房客有权要求隐私。大多数州法律允许房东在紧急情况下进入，但你必须在进入前告知任何其他原因。
对于旧的性能，最常见的危害是含铅涂料。即使你不知道铅漆有四层还是五层，但关注电位是明智的，这样你就不会对房客(尤其是年幼的孩子)的健康问题负责。
你需要坚如磐石的保险来保护你免受伤害责任、歧视诉讼、火灾、风暴损害等等。
如果你使用物业经理，请确保在雇佣他们之前对他们进行审查，并在他们为你工作时对他们进行监督。不这样做将使你对他或她的犯罪行为或无能负责。
房租、噪音、霉菌、维修等诸多问题都会产生冲突。当租户有投诉时，请尽快与他们讨论。尽快想出一个解决办法。这样可以防止房租被扣，不通知就走，甚至向律师和法院举报问题。
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