效益短缺，1月份总体承受能力分布曲线低于等位线，收入较低时差距一般较大，说明供给条件较为紧张。35%的家庭负担得起28%的住房，中等收入家庭(50%)负担得起46%的住房，75%的家庭负担得起74%的活动住房。
“持续强劲的就业增长和越来越多的千禧一代进入他们的主要购买年，为2017年强劲的买家需求奠定了基础，”领先的在线房地产目的地realtor的首席经济学家乔纳森斯穆说。“然而，价格最低的买家将面临激烈的竞争，因为他们能够负担的房源数量减少了。在借贷成本上升的情况下，这种情况可能会影响可负担性，因为买家争夺较小的房子，价格上涨。”
计算上个月的可负担性得分——可负担性分布曲线下面积的两倍——进一步凸显了美国市场可用供应的断开率。Swift的提价和更高的抵押贷款利率导致1月份的可负担性得分(0.92)从一年前的0.97下降到全国范围内以及许多州。只有19个州的得分高于1(更有利的条件)，而只有三个州——北达科他州、阿拉斯加州和怀俄明州——的得分高于去年同期。
Smoke说：“在春季购买季节开始时，在市场顶端的有抱负的买家，尤其是在几乎所有的中西部州，可以得到可用的供应。”“与此同时，在过去的一年中，许多西部和南部州的供应水平已经恶化。这些地区的购房者应该知道，可能需要更长时间才能找到价格实惠的合适房子。”
上个月，负担能力得分最高的州是印第安纳州(1.23)、俄亥俄州(1.22)、艾奥瓦州(1.18)、堪萨斯州(1.17)、密歇根州和密苏里州(均为1.14)。负担能力得分最低的州是夏威夷(0.52)、加州(0.60)、哥伦比亚特区(0.65)、蒙大拿州和俄勒冈州(均为0.67)。
“在大多数就业增长良好的州，库存短缺是首次购房者比例下降和房屋拥有率无法超过历史低水平的最大原因之一，”云补充说。“扭转这种不利局面的唯一方法是建造更多符合当前家庭收入的入门级和中端市场住房。”
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