随着利率和房价的上涨，典型的每月抵押贷款支付现在比过去六年的任何时候都需要更多的平均家庭收入。购房者预计每月住房收入中值的15.8%将用于住房，高于一年前的14.7%。
2016年底，房价增长加速，房贷利率在过去几年徘徊于历史低位后再次上涨。根据Zillow对抵押贷款和租金承受能力的分析，综合效应将需要支付抵押贷款的家庭比例推至2010年第二季度以来的最高水平。
到2016年底，典型美国房屋的月抵押贷款为758美元，比2015年增加了约68美元。这种增长的大部分——47美元——可以归因于房屋价值的升值，而抵押贷款利率的上升是其余的原因。
预计美联储今年将把联邦基金利率目标提高两倍，这可能会进一步提高抵押贷款利率。最近对100名住房专家和经济学家的调查发现，抵押贷款利率的上升及其对可负担性的影响将是2017年房地产市场最重要的驱动因素。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士表示：“随着抵押贷款利率的上升，购房者将面临更高的融资成本，本已昂贵的房屋将有更高的每月抵押贷款。”“在全国范围内，在支付每月抵押贷款中位数所需的收入份额达到历史平均水平之前，抵押贷款利率仍有上升空间，但许多更昂贵的沿海市场已经接近或超过历史上可承受的价格。在租赁方面，最近租金升值放缓，租户收入有机会赶上，因为很多人将收入的更大一部分投入到了月租上。
在美国35个最大的市场中，洛杉矶、圣何塞和旧金山的每月抵押贷款付款占家庭收入中位数的比例最大，超过40%。
房租的承受能力比过去几年房贷的承受能力更令人担忧，因为房租已经涨到了历史新高，低利率使得房贷支付相对可以承受。由于2016年底房价增长加快，租金保持相对稳定。自2009年以来，支付月租金所需的收入份额一直很高。租户需要留出收入中位数的29.2%来支付房租。月，略低于2015年第四季度要求收入的29.4%。
最需要租房者挣钱的市场是洛杉矶、旧金山和迈阿密。
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