最近抵押贷款利率的飙升阻碍了首次购房者在今年春天买房。根据房地产经纪人最近发布的报告，2016年最后两个月抵押贷款利率的提高使首次购房者的比例从10月份的55%降至44%。
2017年房地产市场将放缓，但在大选后购房者构成变化和利率跃升的背景下，可能会出现温和增长，可能会拉低一些最先出现在市场上的价格。
Realtor首席经济学家乔纳森斯莫克(Jonathan Smoke)表示，“利率上升与预期的经济和工资增长有关，这两者都对购房者有利。”“与此同时，更高的利率使抵押贷款符合条件，寻找负担得起的库存更具挑战性。自去年10月以来首次购房者比例的下降表明，房价上涨阻碍了新的购房者。”
根据realtor的报告，首次购房者将以目前平均30年的房价为中位数支付20%的首付，每年将额外支付720美元的利息。创纪录的房价也会对首次购房者造成严重影响。2016年12月的中间价与2016年7月持平：25万美元。此外，2016年12月房源库存有限，创下新年最低库存。
2017年购房季最显著的特点是，预计将有大量首次购房者入市。Realtor首席经济学家乔纳森斯莫克(Jonathan Smoke)表示，“这代表着住房市场的‘转型’时刻。”因为市场上有这么多的首次购房者，明年的竞争会更激烈，因为郊区的首次购房价格实惠。那些想要购买的人可能会考虑购买冬季房屋，以避免千禧一代买家的潜在增长导致的竞购战和更高的价格。
然而，根据realtor的报告，利率的上升并没有抑制整体需求——事实上，购房者的重复活动仍在继续，因为购房者对未来不确定，并利用了仍然较低的利率。房利美最近调查的消费者认为现在是买房的好时机，但他们也认为未来一年抵押贷款利率将会上升。
“去年秋天，我们看到计划买房的首次购房者数量大幅增加，这非常令人鼓舞，因为他们的市场份额仍远低于衰退前的水平，”Smoke说。“然而，正如其份额下降所证明的那样，首次购房者确实依赖于融资，而负担能力是拥有住房的最大障碍之一。随着利率和房价预期的提高，这个数字可能会继续下降。”
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