墨尔本房价创历史新高，新数据显示墨尔本房价中位数已经超过90万元。
专家表示，尽管有警告称房价将在2018年降温，但房地产市场将保持灵活和强劲。
根据Domain Group周四发布的最新市场形势报告，墨尔本中间价在12月季度飙升3.2%，至903，859澳元。在过去的五年半时间里，价格每个季度都在上涨。
在9月份季度增长放缓至0.4%后，一些行业观察人士表示，这是房地产市场信心减弱的迹象。但市场经济部总经理Stephen Koukoulas表示，最新数据显示，该行业非常灵活。
库考拉斯说：“在这些季度数据中，没有太多证据表明房价增长会降温。”他补充说，他预计价格上涨将会放缓。
我的直觉是，我们会看到价格下降，但不会太多。
斯蒂芬库库拉斯
“尽管对投资者的信贷有所收紧，但就已经贷出的贷款和纯利贷款而言，这似乎不会对墨尔本产生重大影响。”
汇丰银行首席经济学家保罗布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示：“墨尔本的房地产市场仍有相当大的发展势头。
“这是由强劲的人口增长支撑的。尽管住房建设有所增加，但仍超过了新增供应。”
与其他大多数首府城市相比，墨尔本再次表现强劲，只有霍巴特和堪培拉增长更快。
悉尼房价中值为1179519澳元，环比上涨0.5%，同比上涨4%。
Blossom先生说，与墨尔本相比，悉尼得到的国际和国内移民的支持较少。"投资者兴趣的降温在悉尼市场也更加明显."
墨尔本和港口城市之间的价格差距继续缩小。最近一个季度，这一差额降至27.6万美元，为三年来最低。
Domain Group的数据科学家尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示，由于首次购房者的增加，墨尔本最便宜的地区(西部、西北部和东南部)房价涨幅最大。
鲍威尔博士表示，首次购房者贷款达到2009年以来的最高水平，这可能是受州政府印花税减免和首次购房者补贴的吸引。
鲍威尔博士说：“入门级需求已经被点燃，这有助于促进低端市场的增长。”
专家们对2018年墨尔本房地产市场的未来仍然意见不一。一些经济学家预测房价增长将放缓，但保持乐观，另一些经济学家预测房价将下跌。
科拉斯说：“我的直觉是，我们将看到价格下降，但不会太多。”“我的猜测是2018年会下降3-5%。”
Bloxham先生说，汇丰银行预计市场会回落。“我们认为墨尔本房价增长将从2020年的11%放缓至2018年的7%至9%，这仍是一个不错的结果。”
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