“购房新政”的实施引起了购房者的关注和热议。据了解，“新政”在新房认购、增值税细则、首套房判定等方面做了相应调整。这些变化将如何影响购房者？日前，中新网记者。com采访了两位买家了解相关问题。
“银行告诉我贷款会延迟一周，但还没给我确切的时间，我还是有点担心。”正在买房的上海人倪女士告诉记者。倪女士介绍，她这次购买的是置换。“孩子越来越大，我想换个大点的房子。”
目前，倪女士的购房流程已经到了关键的一步，“就等银行的贷款审批了”。在倪女士看来，贷款放缓意味着新房的交房会推迟，后续的装修也会推迟，一家人租房的状态会持续更久。因此，倪女士表示，她正在催促银行在春节前解决贷款问题。
在倪女士看来，新政实施带来的房地产市场收紧趋势，或多或少影响了她贷款买房。5安居客房地产研究院分院院长张博指出，新政相关的详细实施办法有望在近期出台，届时新政的影响将进一步具体化。
同样需要买房的周女士，也需要考虑新政中关于二手房买卖的规则变化。周女士是置换购房人。她打算卖掉原来在浦东的房子，然后在浦西认购一套二手房作为置换。
由于周女士过去有过购房贷款经历，担心新政会对后续贷款产生影响。周女士介绍，她目前换房主要是出于地段的考虑，买卖房屋是同步进行的。“浦东的房子办手续的时候，浦西就开始看房了，11月底房价僵持期前后也就半个月。”
在上海楼市新政中，二手房买卖规则有了相应的调整。二手房免征增值税的期限由两年延长至五年。因为周女士在浦西认购的二手房已经远远超过了5年的购房期限，所以新政并没有对她造成太大的影响。
房地产市场的健康稳定发展是重中之重，关乎民生福祉。张博认为，2020年，上海将加大力度整治各类资金违规流入房地产市场，“哪里过热就打哪里”将是2021年政策调控的重点方向，下一步的查处和打击力度将明显加强。
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