日前，上海市房管局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)、《意见》等10条，内容涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等。充分体现了上海稳定房价的导向和预期。
《意见》明确，严格执行住房限购政策。夫妻离婚，自离婚之日起3年内任何一方购买商品住房的，其拥有的住房数按离婚前家庭总人数计算。不少业内人士指出，严堵假离婚买房的政策是一个打补丁的政策，对遏制那些想通过假离婚获得购房资格、获得首套资格、钻政策空子的人起到了直接的作用。与2020年相比，成都、合肥、深圳等多个城市都明确了离婚时长。不同的是，部分城市将离婚年限定为2年，上海升级为3年，时间周期相对较长，政策视角严格。
《意见》强调调整增值税免税期限，将个人销售住房增值税免税期限由2年提高到5年。个人出售购买不满5年的住房的，全额征收增值税；个人销售购买5年以上(含5年)的非普通住房，按照销售收入与住房购买价款的差额征收增值税；个人出售购买5年以上(含5年)的普通住房，免征增值税。
同时，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强贷款审核管理，加大对购房人首付资金来源和债务收入比的核查力度。严防信用贷款、消费贷款、经营性贷款等资金违规流入房地产市场。
整体来看，上海的这一楼市新政主要是针对2020年以来上海楼市的火热现象，包括从土地到新房价格的快速上涨，引起了广泛关注。为促进房地产市场健康稳定发展，上海出台十条房地产市场调控新政。从政策力度来看，打击假离婚买房、优先考虑无房家庭、调整增值税免征期限等涉及的内容具有一定的针对性和准确性，对促进市场回归理性具有一定的积极意义。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！