，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》(简称《通报》)。《通报》指出，御巢府、冯丹四季医院、君品公馆、紫樟台公寓等9个项目27个家庭的申报信息或申报材料虚假、不准确。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条，决定对这27户家庭实施一年禁入。
中国指数研究院浙江分院常务副总经理高圣生认为，这一处罚表明了政府的态度，在不炒房的总基调下，加强市场监管和调控是必要的。政策上的一些漏洞虽然不能完全堵住，但可以起到震慑老虎的作用。
中国证券报记者梳理发现，2021年以来，各地房地产调控累计达到70多次。房地产调控政策集中在收紧租赁政策，创造新秩序，增值税，房地产市场的混乱等等。
“新增市场带来的套利投资者、疫情引发的学区房回购潮、银企贷款与房贷的巨大利差，是热点地区楼市出现火爆迹象的三大主要原因。在不炒房子的背景下，过热地区出台调控政策是合理的。”中原地产首席分析师张大伟指出，“从各地发布的楼市调控政策内容来看，前期价格上涨明显的沪、深、杭等城市，均在2021年出台了楼市‘打补丁’政策，方向主要针对房地产市场的资金和住房资质。”
针对调控的效果，张大伟表示，调控对市场有短期的降温作用，但并没有影响到这轮上涨的根本原因。因此，具体效果取决于“补丁”政策和执行新的趋势和经营贷款。
一线城市加速发展。
国家统计局发布的最新数据显示，1月份，以一线城市为代表的多个地区房价呈现加速上涨态势，这些地区基本都出台了2021年以来的楼市调控政策。
国家统计局数据显示，2021年1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。
58安居客房地产研究院分院院长张博表示，根据统计局公布的1月份数据，四个一线城市房价均呈上涨趋势，一是二手房价涨幅有扩大迹象。其中二手房涨幅超过新房。这表明房地产市场需求仍然强劲。虽然2020年深圳、广州等城市都出台了相关政策，但人口流入和符合购房资格的人数都在增加，导致市场需求在某个阶段集中释放。二手房价格上涨与教育资源密切相关，优质教育资源对应的住房价格上涨更为明显。
张博指出，市场上仍然存在投机者，以及一些房地产从业者和一些媒体跟风的坏人。北京、上海、深圳一季度频繁出台政策，堵漏洞、控金融、玩炒作的信号非常明显。虽然从全国来看，一线城市的调控政策的严厉程度已经是“顶格”，但这并不意味着没有进一步收紧的空间，也不意味着允许投资投机的氛围得到改善。
相比之下，二三线城市增长趋势明显下降，尤其是三线城市。张博说
RealData首席市场分析师徐小乐认为，在密集调控和春节假期的影响下，2月以来房地产市场降温，房价上涨动力减弱。预计2月份商品房销售价格涨幅将收窄。
RealData数据显示，2月以来，一线城市北京、上海、深圳的贝壳二手房市场景气度高位趋平或回落，业主报价由涨转跌。2021年仍然是物价上涨和调控博弈加剧的一年。总体来看，价格涨幅会比2020年有所收窄。分区域来看，根据春节后第一周分城市二手房市场景气指数，上半年，部分沿江城市，如宁波、无锡等。仍然承受着房价上涨的巨大压力。
“抢人”政策加码
近期一些热点地区在人才落户和人才住房建设方面出台了更加积极的调控措施，为这些地区的楼市未来走势增添了新的想象空间。
南京近日发布落户新政，浦口、六合、溧水、高淳区落户限制放宽。持有这四个区居住证，缴纳城镇职工社会保险六个月以上的，可以申请落户。同时，在江苏省内居住年限和社保缴纳年限可累计互认，探索与长三角城市群其他城市的户籍准入年限累计互认。这意味着南京为整个江苏省乃至长三角城市群打开了大门。
该研究院南京分院总经理高晓梅认为，南京四郊准入门槛降低，客观上会给南京带来人口流入，增加潜在购房需求。但投资者有可能绕过限购，通过户籍政策买房。未来南京可能会出台相应的购房政策，限制炒房者的行为，真正实现留人。
除了南京，广州市最近出台了《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》，要求到2035年全面建成国际人才特区，成为粤港澳大湾区人才聚集的新高地。建立涵盖住房补贴、人才公寓和共有产权房的人才住房制度，力争三年内新增人才公寓和共有产权房1万套，方便海外人才和重点发展区域急需人才在区内购房。
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