上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合出台管控措施，明确打击通过假离婚、依法拍卖房屋等方式获取购房资格的乱象。将二手房交易增值税免税期限提高至5年，收紧按揭贷款额度，加强对购房人首付资金来源和债务收入比的核查。2月初，上海开始探索新房摇号“打分制”，优先满足“无房家庭”购房需求。
“一线城市近期房地产调控升级，后续房价有望企稳。特别是信贷政策明显收紧，对未来市场交易影响较大。”严跃进说。
记者近日走访上海发现，一系列调控“组合拳”逐渐见效，对市场预期产生一定影响，楼市一直在降温。目前，在三个试点“积分制”的楼盘中，有两个楼盘因为认购率未超过130%，未触发“积分制”认购规则。
在上海市闵行区永康市唯一一家符合“积分制”认购标准的“浦上雅苑”，销售人员表示，与调控前相比，购房人数大幅减少。“以前很多购房者请七大姑八大姨帮忙摇号。‘打分制’实施后，相当于打击了‘借壳’和代持行为。”
“以前贷款周期大概四五天，最长的两个星期。现在一两个月的贷款期限很正常。”上海某股份制银行相关负责人表示，二手房交易周期大幅拉长，也有利于楼市回归理性。
国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从房价环比上涨的城市数量变化来看，2021年1月，新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，比上月增加11个；14个城市下跌，比上月减少8个；三个城市房价环比持平。其中，环比增速最高的是金华的1.2%；跌幅最大的是泸州-0.6%。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在“房住不炒”的导向下，房地产调控的体制机制，尤其是对炒房的抑制越来越严格，政府确保房地产市场稳定的决心更加坚定。要密切关注房地产市场走势，始终绷紧房地产市场调控这根弦，保持房地产市场长期稳定健康发展。
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