根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的最新预测，大温哥华地区的住宅销售和平均房屋销售价格在未来两年可能会增加。
在过去几个月中，该地区MLS的转售活动同比大幅增加，预计2020年和2021年将继续增加。这种销售和产品需求的增加会推高价格。
尽管房管局将预期价格上涨描述为“温和”，但CMHC表示，大温州地区的房屋(所有物业类型)平均价格可能在2020年达到创纪录的98.3万加元，到2021年将超过100万加元。预计2019年均价将高达92.8万美元，2018年96.6866万美元，2017年93.4977万美元。
然而，这些预测价格处于预测范围的最高端——CMHC表示，未来两年平均售价可能会继续小幅下降(见下图)，甚至可能在2021年降至88.3万美元。
CMHC说，价格低于70万美元的联排别墅和公寓预计在未来两年内需求最强劲。“同时，预计独立市场将保持疲软，尤其是在高端市场。”
报告补充说：“尽管待售房屋的库存会随着销量的增加而略有减少，但在预测期结束时，越来越多的转售市场新建房屋将有助于维持整体市场平衡。”
针对这一报道，阿拉贡房地产公司的销售和营销总监黄志刚告诉冰川媒体：“由于预期的经济增长、年度人口增长和低利率，我们预计市场价格将面临上涨压力。必须有基本面才能看到价格上涨。”
麦德龙的新住房市场
在预售公寓市场，CMHC预测：“与近几个季度的长销售期相比，新公寓的开发预计将有更多的预售活动，这将鼓励更多的新开发项目。但是，随着库存环境的不断增长，消费者有了更多的选择，定价将越来越成为差异化的重点。”
然而，Wong表示，在价格上涨受到影响之前，他认为“新产品仍有很大的空间”。“低地平原地区需要大量的新住房。有很多被压抑的需求，需要大量的产品来满足。我们必须认识到，这些房子还没有建成。”
Wong补充说，Aragon最近在温哥华的公寓项目预售情况良好，并有信心在2020年春天在新威斯敏斯特的皇家港推出新项目。
还有公元前的乡村图片。
在整个不列颠哥伦比亚省，转售市场的预测与大温哥华相似。在经历了2018年和2019年的疲软后，预计2020年和2021年的销量和价格将有所增长。
联邦住房署报告称：“不列颠哥伦比亚省将在2019年从2019年的下降中温和复苏，但将在2021年升至仅次于安大略省的第二高价格增长率。”
这一预测与BC房地产协会的预测相呼应，该协会最近预测，明年不列颠哥伦比亚省每个地区的房屋销量都将增加。
CMHC的全国预测与此类似，尽管平均价格水平较低。CMHC首席经济学家鲍勃杜根(Bob Dugan)表示：“(加拿大各地的)新屋开工率预计将在2020年和2021年稳定在与长期平均水平相当的水平。这是继2017年水平上升后连续两年下降。在收入和人口增长的支持下，转售活动和房价有望从近期的下跌中全面复苏。”
2017年全国房屋平均售价为511830美元，CMHC预测今年约为48.8万美元。据CHMC预测，2021年的平均售价可能在53.98万美元至56.96万美元之间。
该机构在加拿大的预测报告中补充道：“在当前预测范围内房价重新增长的前景并不意味着高估和/或价格加速措施必然恶化，因为同期的基本面增长可能足以支持更强劲的转售市场活动和价格增长。”
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！