至10日当周，共发行房企境内外债券30只，融资金额(含计划发行)约550.1亿元，同比增长133%。
具体来看，境外发行(含计划发行)金额约61.6亿美元，同比大幅增长481%，占债券发行总额的72.5%。国内发行规模约151亿元，同比下降约7%。其中，越秀地产30亿美元中期票据于1月11日上市。法明集团拟发行8900万美元票据，利率15%；和创展发行4亿美元2022年到期新票据，利率5.8%；华南城增加发行1.2亿美元优先票据，利率为10.75%；弘阳地产发行3.5亿美元2025年到期的新票据，利率7.3%。
中原地产首席分析师张大伟认为，当前房企融资井喷，海外融资爆发的主要原因是房企未雨绸缪，加大融资力度，规避可能的风险。目前房企融资成本较低，有利于替代之前的高利率负债。
同策研究院高级分析师肖云翔指出，从目前披露的美元债券发行情况来看，碧桂园、世茂、旭辉等大中型房企在融资规模、融资期限、融资成本等方面都具有优势。
"历年的第一个月是房企债券融资的高峰期."RealData高级分析师潘浩表示，2019年和2020年首月发债规模分别为1626亿元和1721亿元，其中2020年首月发债规模为全年峰值，因此2021年首月债市火爆符合传统预期。
潘浩还表示，2021年房企融资新规和银行金融机构集中管理处于过渡期，金融监管趋严，国内对房企金融环境预期偏紧，将加快新一年发债步伐，抢债券市场。2021年首月发债规模很可能维持高位，海外发债占比将大幅提升。
2021年，房企偿债压力难减。据RealData统计，2020年房企债券融资端将同比增长28.7%，到期债务约9154亿元。2021年到期债务规模(不含2021年即将发行的超短期债券)预计达到12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关。据中指院统计，2021年，房地产行业境外债券偿还规模为4083亿元，企业债券偿还规模为3744亿元，总债券偿还规模将达到10909亿元。
肖云翔表示，房企的融资资源集中在头部房企，但根据“三条红线”政策，头部房企反而成为关注的焦点。因此，2021年的主旋律将是缩减房企规模，严格现金流管理，加大实债管控，拆分物业上市。
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