导读 记者采访时表示，从总量上看，目前金融机构按揭贷款总体占比在20%左右。虽然近两年增量占比有所上升，但总体还是比较稳定的。如果按照《通
记者采访时表示，从总量上看，目前金融机构按揭贷款总体占比在20%左右。虽然近两年增量占比有所上升，但总体还是比较稳定的。如果按照《通知》的分类要求测算，2021年全部金融机构按揭贷款增长估计在4.5万亿左右，房地产贷款增长估计在1.5万亿左右。这一增量与2020年房贷和房地产企业贷款的增量大致相当，政策并未明显收紧房地产贷款增量的安排。长期来看，受政策影响，银行资产负债表中房地产贷款增速将收敛于各项贷款平均增速。但分银行来看，由于不同银行间贷款存量占比的差异，会对其未来贷款增长结构产生一定影响。
003010要求“房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应当稳步开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款和个人住房贷款占比基本稳定”。因此，在王亦丰看来，房地产贷款和房贷即使银行占比相对较低，也不太可能大幅增加。此外，对于占比已经超标或接近监管要求的银行，需要控制增量或压降存量，这意味着2021年，房贷增量将小于4.5万亿元，房地产贷款增量将小于理论值6万亿元，预计增量将小于5000亿元。
奶酪基金创始人、基金经理庄宏东告诉《通知》记者，这个《证券日报》是从银行端控制房地产贷款增量，对不同类型的银行设定不同的比例要求。考虑到还有较长的过渡期，以及个人房地产贷款占总贷款比重较大、下行压力较大的银行可以通过延长过渡期等方式进行差异化。所以短期内会维持存量规模，不会有大的变化。
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