过去一年，仍有部分房企积极拓展不同板块，抓住机会逆市而动。近日，柯睿发布了2020年广州房企销售排名。柯睿主要从权益和交易者两个维度总结了这份榜单。从权益销售额排名来看，保利、越秀、万科分别以328.03亿元、304.63亿元、158.02亿元位列前三。碧桂园以126.71亿元的股权位列广州第四。从交易商销售额榜单来看，保利以471亿元排名第一，越秀以343.56亿元排名第二，碧桂园以206亿元排名第三，万科以155.73亿元排名第四。
从去年广州房企股权销售金额来看，四大房企开始出现明显的成交量差距。保利和越秀成为仅有的两家股权金额超过300亿元的房企。随后的万科和碧桂园，还没有超过200亿元。
TOP3房企进步很大。对比2019年广州股权销售排行榜的排名，保利在2020年进步显著，涨幅接近70%。越秀地产增加近90亿元，同比增长超过40%。万科排名前进一位，金额增加约24亿元。此外，值得注意的是，2019年仅排名第20位的珠江实业，2020年以91.88亿元的股权金额上升至第5位，仅次于碧桂园。
融创也进步显著，2019年排名第14，2020年上升至第6，销售金额增长超过80%。然而，2019年排名前五的中海地产，2020年的股权只有约79.61亿元，排名第八。2019年，排名第9的合景泰富跌出前10，排名第15，仅57.5亿元。此外，2019年，榜单排名第六的绿地跌出了前20。
销售额前三名
市场份额超过20%
广州房企前三名合计金额790.68亿元，前三名销售金额同比大幅增长，保利增长超过70%，越秀增长超过40%，万科增长16%。据柯睿统计，2018年前三家房企股权仅占市场份额的17%，2019年上升至19%，到2020年前三家房企市场份额占比超过20%。按销售金额前五名的比例计算，近三年市场份额分别为24%、26%、27%。不过，记者也观察到，销售额前10名和前20名的市场份额变化并不那么明显。基本上2018-2020年前10家房企销售金额的市场份额接近40%，前20家房企的销售金额也是近三年市场份额略过半。
20强房企相对稳定的状态在广州各大房企也有所体现，所以能分的蛋糕总体稳定，但也说明另一半市场蛋糕还是有可能被分的。未来市场集中度会进一步提高吗？新房企弯道超车还有很大的想象空间。
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