据2021年一季度海南省经济运行新闻发布会消息，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，较2019年一季度增长18.4%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。
易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》也显示，海南开发投资增速指数首次强于全国数据，达到29.4%，而全国为25.6%。
可以比较的是海南全域限购的情况。除了全球限购实施的第一个月，也就是2018年4月，略强于全国市场，在随后的31个月中，海南开发投资的增长指数明显弱于全国数据。
该指标负增长已持续26个月，充分说明调控政策积极有效。但2020年10月，该指数首次转正，为0.9%。
长期在海南从事开发的某房地产公司负责人董刚表示，2020年6月以后，海南的房地产市场开始悄然升温，这是第一波节点。
2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，有市场人士认为，诸多利好因素使得各方再度看涨海南房地产市场。
董刚认为，海南楼市的第二波升温节点是今年年初。“为什么会涨？因为上海深圳广州等城市加码限购，钱都去哪了？来海南吧。最近很多朋友来海南问怎么买房。”
气温上升反映在房价上。根据国家统计局公布的数据，易居研究院测算出今年一季度海南新建商品住宅价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中排名第四，仅次于上海、北京、浙江。从涨幅数据来看，今年一季度海南房价上涨11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了最近房地产市场比较火热的浙江省(10%)。
易居研究院数据显示，今年3月三亚新房价格为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高。
海南多位房地产业内人士表示，2020年下半年以来，海南楼市一直在悄然升温。到了今年年初，回暖趋势尤为明显，尤其是三亚市场。为了稳定房价，海南仍需严格执行全域限购政策，不能低估各种炒房行为。
海南房地产市场高级研究员罗浩指出，海南实际上可以重点发展商业地产，以抑制房地产投机。目前海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导。商业地产不限购但价格适中，不会对房地产市场产生负面影响。商业地产可以产生持续的税收，带动就业，促进商业繁荣，符合自由贸易港的发展方向。
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