由于收益率曲线的反转，现在ARM和定息贷款的差距已经很小了。这是罕见的。长期利率突然低于短期利率。根据抵押贷款银行家协会的数据，ARM利率是贷款人的一种贷款，因为它占当前新贷款利率的一小部分，约占总抵押贷款申请的6%。
倒挂的收益率曲线不仅让人们在可能的衰退中脱颖而出——它还对抵押贷款利率做了一些奇怪的事情。
传统上，可调利率抵押贷款提供的利率低于固定利率贷款，因为它们风险较小，借款人不想为更多的风险支付更高的利息。ARM可以保持5年、7年或10年的固定利率，但今天大多数都需要支付一些本金。无论固定利率期限是多少，它们都将在30年内摊销，因此这些付款相当于固定利率贷款。
因此，突然看到ARM显示的利率高于传统的30年期固定利率，这是Bankrate.com目前显示的平均抵押贷款利率，这是非常奇怪的。ARM的再融资利率仍然很低。
发生了什么事？首先，根据抵押贷款银行家协会的数据，ARM利率一直是贷款人，因为它们在今天的新增贷款中所占的比例非常小，约占总抵押贷款申请的6%。
“你在网站上看到的平均值是基于网站上公布的报价，所以ARM的样本量很小而且不一致，”Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride说。“另一方面，我们每周的全国调查确实显示了我们期望看到的情况ARM利率低于固定利率。当然差距不大，因为我们的收益率曲线是平坦的，但传统关系依然存在。”
这很有意思——平坦到反转的收益率曲线。由于收益率曲线的反转，现在ARM和定息贷款的差距已经很小了。不用太专业的说法，这是很少见的情况，就是长期利率突然跌破短期利率。在过去，反向收益率曲线预示着即将到来的经济衰退。
“长期利率(如30年期抵押贷款)现在等于或低于一年期利率(就像大多数ARM使用的指数一样)，”Inside Mortgage Finance的发行人兼首席执行官盖伊切卡拉(Guy Cecala)解释道。“现在是武装的好时机。”
当然，我们这里看的是平均值。每个借款人有不同的财务计划-信用评分，净值，贷款首付等。-因此将提供不同的费率。当然，利率取决于贷款人，尤其是在涉及ARM的情况下。
“价格无处不在。一些贷款人希望/需要可变现金流来抵消固定利率风险，”《抵押新闻日报》首席运营官马修格雷厄姆说。“人们希望在美联储降息周期开始时采用浮动利率。当利率下降时，贷款人通常更喜欢固定回报率。”
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！