新的数据显示，澳大利亚房地产价格几乎回到了顶峰，澳大利亚最大的市场反弹带动了全国经济增长。
《Domain House Price Report》(12月季度)数据显示，澳洲房价中值达到809349澳元，去年底增长4.2%。根据周四公布的数据，目前比2017年12月的峰值低了不到1万美元。
本季度的中间价上涨3.4%，至565，024美元，比2017年年中的峰值低1.2万美元。
Domain高级研究分析师尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，这是三年来住房最大的季度增长，也是2015年以来最强劲的单位增长率。
鲍威尔博士说：“全国中位数已经连续三个季度增加，但速度有所改善。”她说，价格反弹导致悉尼和墨尔本发生变化，几乎收复了经济衰退期间失去的所有房价。与此同时，悉尼的房价收复了近三分之二的失地。
澳大利亚两个最大市场的反弹，加上堪培拉和霍巴特的价格加速增长，使得中国独立住宅和公寓的中位数价格在一年内分别上涨了5.5%和4.5%，这是自2018年3月以来的首次年度价格上涨。
鲍威尔博士说：“目前的增长速度可能会使价格在2020年达到新高。”他指出，墨尔本和霍巴特的单价已经达到新的峰值。
澳大利亚国民银行首席经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)预测，全国房价将在一年内上涨10%左右，从而推动房价回到之前的峰值。
他表示：“(房地产市场)复苏快于预期，”这归因于贷款限制和贷款偿还要求的放松。
“这让人们的承受能力更好。再看看悉尼和墨尔本。失业率低于5%。因此，人们的承受能力更好，人们感觉更幸福，经济形势也不坏——这就是大问题，”奥斯特说。
下午，悉尼海港与悉尼北部地平线的景色。
悉尼两年来首次出现年度价格上涨。照片：伊斯托克
奥斯特表示，与悉尼相比，悉尼的复苏速度更慢，海港城市的房价进一步下跌，自然需要更长时间才能达到经济低迷前的物价水平。
Ray White董事长布莱恩怀特(Brian White)表示，这是“相当不寻常的几个月”。11月，雷怀特集团的住宅销售额达到50亿美元，创月度纪录。
怀特先生说，销售分布在全国各地，其中很大一部分是由于有抱负的买家寻求升级到更好的财产。
他说：“我们发现，在市场上非常活跃的人并不需要，但他们希望有一个更好的家。”
怀特表示，创纪录的低利率和税收设定的更大确定性是去年“政治游戏”的一部分，是买家重拾信心的重要因素。
鲍威尔博士说，对于像霍巴特这样的城市，霍巴特的季度和年度价格增长最强劲，单价和房价每年上涨15%以上，还有其他因素在起作用。
除了通过降低利率、放松贷款限制和不改变负资产负债率来重拾信心，鲍威尔博士还看到了旅游水平的提高，投资者活动的激增和人口的增长超过了新房的供应。是的。
鲍威尔博士说：“霍巴特不再是买房最便宜的城市了。”“如果房价继续上涨，很快就会超过珀斯和阿德莱德。”
该市的小户型市场在本季度也出现了前所未有的两位数增长，增长中值超过5.8万美元。鲍威尔博士说，这可以归因于需求，但也可以归因于销售单位质量的变化，因为越来越多的新开发的产品进入市场。
鲍威尔博士补充说：“两年前，霍巴特是澳大利亚首都城市中最便宜的单位市场，但现在它比阿德莱德、布里斯班、达尔文和珀斯都贵。”
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截至去年12月，霍巴特的房价中位数在一年内上涨了15.6%。照片：莎拉罗兹
达尔文是唯一一个房价和单价季度和年度都下降的城市。它是所有首都城市中最便宜的房子，中位数价格为509452美元，这是17年来的第一次。最便宜的公寓，中间价286249美元。
鲍威尔博士说：“房价比2013年的峰值低24.9%，而单价比2016年的峰值低41.2%。”“达尔文房地产市场的任何复苏都取决于人口和经济增长的反弹.在后矿业繁荣时期遭受了打击。”
怀特表示，虽然1月份是市场的传统平静期，2月和3月的活动建设水平令人印象深刻，但预计待售房屋数量不会大幅增加。
“我对名单数量的减少感到不安。当业务信息丰富时，通常说明我们遇到了问题。我认为这是一种健康的平衡，”他说。
他认为稳定的上市供应和强劲而自信的需求使市场在未来一年保持良好状态，并指出稳定增长将是最好的。
他说，“你最不希望看到的就是繁荣的市场，因为它们不会持续太久，而且总是以某种眼泪结束。”
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