对我们许多人来说，我们的家是为我们的未来建立储备的一种方式。SMSF——或自我管理的超级基金3354也可以使用房地产投资为您的退休提供资金。
但利用SMSF进行房地产投资，并不像在拍卖会上举手那么简单；这需要正确的操作，严格的规则和你的基金的投资策略。
中小企业可以投资商业地产，也可以投资住宅地产。这意味着投资可以是仓库或商店，或联排别墅或单位。
购买房地产与SMSF需要做得正确，并符合您的基金投资策略。
根据澳大利亚证券和投资委员会的规定，SMSF只有遵守规则才能投资房地产。
根据这些规则，财产必须是：
基本上，这意味着所有采购都必须在“正常交易”的基础上进行，并符合商业现实——。因此，当你向家庭成员购买房产时，你支付的价格必须反映其在公开市场上的价值。
但是，你的SMSF可以购买自己的营业场所，然后你可以向SMSF支付租金。
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该网站创始人马克斯纽汉姆(Max Newham)表示，商业地产是SMSF可以从会员手中购买的少数资产之一。
纽汉姆说：“直接商业房地产可以非常有意义，特别是当成员拥有自己的企业。”
“通过向SMSF出售商业地产，会员可以释放现金，用于偿还SMSF的个人债务。与其他可用的投资相比，SMSF可以获得更高的收益回报。”
直接的商业财产可能意义重大，尤其是当成员拥有一家企业时。
当你制定投资策略时，权衡投资房地产的利弊很重要，尤其是住宅和商业地产的区别。
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纽纳姆说，从杠杆角度来看，有时在旧金山拥有住宅物业是没有意义的。
他说：“在SMSF，住宅地产的真正意义在于它是否能使会员在退休后购买他们想要居住的房地产，从而降低当前的价值。”
“在这种情况下，当成员退休时，需要从养老基金中转移财产，以便他们可以住在里面。”
还有一点很重要，要知道超级基金是可以贷款买房的，但是他们只能在一定的条件下这样做。对于该基金如何处理借来的钱也有规定。
纽汉姆说，在考虑投资SMSF时，寻求建议是很重要的。
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他说：“投资房地产应该基于它是否会增加或减少他们的财务能力，以实现退休目标。”
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