2018年第一季度，曼哈顿写字楼租赁市场已经接近尾声，但情况依旧。虽然第一季度总空置率下降10个基点至8.8%，但总要价租金下降0.12美元至每平方英尺72.13美元，总新租赁活动略少于710万平方英尺，同比下降7%。尽管总体平均要价下降幅度最小，但更大的趋势是，20个二级市场中有14个在第一季度下跌。
尽管九个次级市场中有六个出现了季度下降，但第一季度中城的整体平均租金实际上上涨了0.12美元，达到每平方英尺77.06美元。这种小幅上涨有三个原因：美利希尔每平方英尺62.36美元，涨幅6.4%；Penn Station上涨3%，至每平方英尺61.85美元；东区/联合国微涨0.1%，至每平方英尺73.43美元。其他六个子市场在第一季度要求降低租金，第六大道/洛克中心的租金降幅最大，为每平方英尺83.90美元，下降1.7%。ParkAvenue的租金下降了1.2%，至每平方英尺89.42美元，而其他四个子市场的租金下降了不到1%。
在中城南部，每平方英尺0.26美元的要价升至69.13美元，尽管五个次级市场中有三个降低了租金。哈德逊广场/西村跌幅最大，跌幅为4.1%至每平方英尺77.18美元，其次是格林威治/诺霍，跌幅为2.8%至每平方英尺75.25美元，以及SOHO，跌幅为1.4%至每平方英尺72.57美元。这些下降并不是由于市场环境的减弱，而是由于第一季度租赁楼层的价格较高。切尔西和麦迪逊/联合广场的租金分别上涨了2.3%和1.9%。
市区是唯一的主要市场，第一季度的总租金从每平方英尺56美元降至59.67美元。在世界贸易中，仅一个分市场的租金就上涨了0.9%，达到每平方英尺65.03美元。其余五个细分市场的记录要求租金下降范围从市政厅的-3.8%到东部的-1.2%。市区是唯一一个新租约没有同比增长的市场。与2017年相比，其活跃度下降了59.9%。如果需求保持红色，租金会进一步降低。
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