如何摆脱制约大城市发展的高房价壁垒？经济适用房将成为解决大城市突出住房问题的突破口。据预测，到2025年，中国流动人口将超过3亿，这将带来巨大的租赁需求。是城市的活力和未来。然而，大城市的高房价可能会吓跑他们。近日，中国人民银行在官方微信微信官方账号发布《关于我国人口转型的认识和应对之策》，建议采取措施控制房价。文章称，创新创业靠的是年轻人，但他们大多没钱。一个城市房价太高，把年轻人都赶走了，怎么谈创新。
如何摆脱制约大城市发展的高房价壁垒？除了买房，住房租赁应该是解决有房住有所居的另一个重要途径。
年轻人，尤其是刚就业的大学生，刚到一个城市几乎买不起房，大多是先租后买。即使租房，受限于收入水平，大多只能租住在老旧小区、城中村甚至违章建筑里。不稳定的租赁关系也让他们很难长期住在同一个房子里。可见，不仅房价高，房屋租赁的不完善也成为制约年轻人发展的突出问题。
安居乐业。除了控制房价，城市想要留住人才和年轻人，良好的住房租赁环境应该是吸引他们的砝码。
重购买轻租赁的现实，使得我国住房租赁发展相对缓慢。政府主导的公租房针对的人群有限，租赁市场明显不发达。租房市场混乱，房东随意涨价，租客以各种理由要求搬出。近年来，长租公寓终于有机会迎来高速发展，在资本的压力下误入歧途。企业“蛋壳”在纳斯达克上市时一度大获成功，如今却因为资金链紧张而陷入困境。蛋壳“破碎”，受伤的房东和房客之间，一度不得不上演“锁”和“撬锁”的拉锯战。
解决大城市突出的住房问题，加快补齐住房租赁短板，势在必行。好在住房租赁的相关政策开始发力。住房租赁在重要会议和文件中被多次以较大篇幅提及。应该说住房租赁在解决住房问题上已经上升到了前所未有的——的高度。
2020年底，中央经济工作会议强调，加快发展租赁住房，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长期租赁住房政策，逐步使租赁住房享有平等享受公共服务的权利，规范发展长期租赁住房市场。2021年《政府工作报告》提出切实增加保障性租赁房供应，规范发展长租住房市场，尽最大努力帮助新市民、年轻人等。缓解住房困难。《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》还提出，加快培育和发展住房租赁市场。以人口流入量大、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁房供应，着力解决困难群体和新市民住房问题。
相关立法工作正在不断推进。《住房租赁条例》值得期待两次向社会公开征求意见，规范承租人和承租人的权利义务，约束长租企业的经营行为，租购同权。随着条例的正式颁布，住房租赁的发展将有法可依。
目标是明确的，关键是落实。在我国逐步建立的住房保障体系中，保障性租赁房主要面向符合条件的新市民。政府给予政策支持，多主体投入，多渠道供给，政府指导租金。经济适用房将集中在人口净增长的大城市发展
住房租赁市场是一片广阔的蓝海。据预测，到2025年，中国流动人口将超过3亿，这将带来巨大的租赁需求。正是因为住房租赁领域的巨大商机，开发商、中介公司、地产基金等参与者争相进入，这无疑为住房租赁的市场化发展注入了蓬勃的活力。这个时候，政策的引导和法律的规范就更有必要了。长租公寓的发展要吸取过去几年频繁雷爆的教训，走规范化、合法化的道路，为年轻人提供一个稳定的生活环境。
中国已经吹响了大力发展租赁住房的号角。从巨大的政策红利，到合法化进程的推进，再到住房租赁消费升级的内在需求，都将为住房租赁的发展带来强劲动力。相信假以时日，年轻人可以在大城市欢迎长期稳定的租房，踏踏实实的工作生活，租房也将成为居民长期可以接受的住房消费方式。
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