003010记者注意到，中南建设的核心业务是房地产开发建设。多年来，坚持两大主业协同发展，重点布局长三角、珠三角和内地人口密集的核心城市。截至2020年底，中南建设已进入中国112个城市，总建筑面积4472万平方米。年报显示，虽然受到影响，但中南建设核心业务业绩的增长仍显示出较强的韧性。2020年，中南地区房地产业务结算收入585.7亿元，同比增长13.5%；结算毛利率为19.14%，同比上升1.21个百分点；期末合并报表中出售的未结算资源为1202.9亿元，是2020年结算收入的2.05倍。记者注意到，虽然2020年一季度中南建设的房地产业务受到较大影响，合同销售面积和金额同比分别下降34.6%和30.1%，但二季度增长较快。去年合同销售面积1685.3万平方米，同比增长9.4%，合同销售金额2238.3亿元，同比增长14.2%。一二线城市占销售金额的41%。销售均价13281元/平方米，同比上涨4.4%。
在建筑业务板块，中南建筑2020年实现营业收入222.0亿元，全年建筑业务新签合同额306.8亿元，同比增长10.4%。其中3亿元以上项目33个，占新签合同额的62%。
债务结构持续优化
净现金流将近100亿。
年报显示，2020年，中南建设总负债率为86.54%，较2019年末下降4.23个百分点，其中基本无还款风险的合同负债为1202.9亿元，占公司总负债的38.69%。根据重点企业融资新规，2020年公司净负债率将降至97.27%，同比下降约71.12个百分点。扣除受限资金，现金短期负债率1.04，三条红线降为“黄档”。截至2020年末，中南建设有息负债799.0亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债233.7亿元，占全部有息负债的29.25%，同比下降5.06个百分点，长短期结构更加均衡。
随着业务规模的增加，中南建设2020年经营性现金流入为1293.1亿元，是一年内到期的各类有息负债(包括期末应付利息)的5.5倍。公司经营活动产生的现金流量净额为84.7亿元，连续三年保持正。公司现金余额328.6亿元，较2019年末增长29.3%。
值得一提的是，中南建设在加强现金管控的同时，积极拓展融资渠道，不断优化融资结构。年报显示，2020年，银行贷款、债券等企业债务融资工具占全年融资额的78%，公司获得各类银行授信额度1725亿元，其中未使用授信额度1312亿元。
2020年，中南建设主要评级也在稳步提升。2020年9月，穆迪将中南建设的主体信用评级由B2上调至B1；十月，标准普尔。p将中南建设的信用评级由“B”上调至“B”。
分红比例再创新高。
长期价值需要挖掘。
年报显示，中南建设2020年基本每股收益1.87元，同比增长67.5%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利5.56元(含税)。预计共派发现金红利21.27亿元，分红比例高达30%，为2009年上市以来最高。我们将以实际行动与所有股东分享发展成果。
工业
中南建设负责人告诉《经济参考报》记者，公司将进一步优化财务结构，提高信用等级，降低融资成本，尽快实现全部“三条红线”，为未来可持续发展预留一定的战略缓冲。具体而言，一方面，公司将继续保持合理的业绩增速，努力引领运营效率；另一方面，将努力整合内外部资源，积累多元化投资开发能力，提高土地储备弹性，实现房地产和建筑双主业的合理增长。同时，我们将继续以客户为中心，在产品标准化和生产稳定性方面努力，完善供应链管理，深化健康住宅内涵，在全国建设218个健康TED社区，为200万业主创造更好的居住环境。
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