19世纪末，椰林迎来了第一批定居者，并于1919年成为独立城市。1925年，迈阿密吞并了这片郁郁葱葱、文化底蕴深厚的飞地，引发了它的不断壮大。椰子林被认为是迈阿密最古老的社区，由于其深厚的历史，时尚的购物和娱乐场所以及该地区整体充满活力的感觉，它一直是热门的旅游目的地。
近年来，投资者和开发商一直对椰子林表现出兴趣，意识到它的潜力，并在几十年来首次推动新办公室的建设。康拉斯的总裁兼首席执行官迈克尔康拉斯告诉这家商业地产公司：“在过去的30年里，办公室几乎没有什么发展。”
索尼音乐、ARQ、通用电气、维珍酒店和Sapient Razorfish等公司都在这里占有一席之地，这导致了现代结构的发展，它结合了流行的混合使用和体验式零售功能。Comras表示，对甲级写字楼的低迷需求“导致了约1%的空置率”。地方当局正在通过投资移动和智能城市解决方案来支持有利的商业环境。
计划在附近的库存中增加40，000平方英尺的甲级写字楼，这是几个正在进行的项目之一。擎天柱集团于2017年8月破土动工，计划今年某个时候交付.塔拉集团也于2017年开始在玛丽街开展工作。该公司正在将一个旧停车场改造成一个多用途资产，提供78，000平方英尺的办公空间和18，000平方英尺的零售空间。
联邦房地产投资信托公司与Grass River Property和Comras Co合作重建露天购物广场CocoWalk。新的250，000平方英尺的混合用途物业将包括一个cocowalk -一个85，000平方英尺的办公楼。Comras透露，75%的办公空间已被预租。
“我们预计将在2019年底交付货物，”联邦Real FederalRetyInvestmentTrust执行副总裁兼总裁ChrisWeilminster说。了解当地市场，了解社区情况，确保公司的计划与当地人民对社区的长期愿景相一致，这是Weilminster在瞄准新的投资领域时考虑的一些方面。他指出：“市场需求是存在的，不仅来自消费者，也来自民族品牌和寻求市场基础的本土企业家，而这个市场仍在挑战民族零售趋势。”
新项目旨在满足消费者的许多需求，包括对独特体验的需求。comras说，开发商非常清楚“零售需要给人们一个离开家庭和互联网的好理由”。客户希望快速便捷地获得各种便利，公司也知道这一点。"他们想要精品店、特色咖啡店和该地区特有的生活方式。"(……)所有这些都是为了正确的平衡，”他总结道。
这一发展是幸运的连接可可步行与公共交通。“格罗夫一直被认为是迈阿密最适合步行的社区之一，CocoWalk是这一切的中心，”Weilminster继续说道。此外，迈阿密的椰林商业改善区(BID)一直致力于改善和加强社区的商业核心。除了与迈阿密停车管理局(Miami Parking Authority)联合建立的集中式个人试点项目，此次招标还引入了一种基于应用程序的穿梭巴士服务，以环保的方式往返于商店和餐馆，该招标的执行董事妮可辛格特里(Nicole Singletary)表示。
这还不是全部。Singletary表示，去年购买的两辆手推车免费将乘客与公交走廊连接起来，“包括附近的Metrorail和Metromover线路，这些线路无法到达格罗夫的中心”。“我们还在尝试将一个‘智能的、基于传感器的停车系统’带到格罗夫，让司机在到达目的地之前就可以在手机上找到停车位，从而节省时间，让停车过程不那么麻烦。”
申办方不仅每年花费60万美元用于安全、卫生和美化，还拨款约200万美元用于服务椰林社区。
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