根据Zillow的一份新报告，随着租金变得越来越贵，租房者开始在市中心以外寻找更便宜的住房选择，促使郊区的租金比市区上涨得更快。在过去的四年里，郊区房租的上涨速度首次超过了市区。
多户住宅建设的增加减缓了全国房租上涨的速度，房租以五年来最慢的速度上涨。郊区通常提供更大的公寓和更多的独栋房屋出租，空间更大——美国所有独栋房屋中约有19%是出租的，高于2005年的13%。
在美国，郊区房租月租金中位数同比增长约2.5%，而市区房租成本中位数增长2.3%。去年同期，城市租金中位数同比上涨5%，郊区上涨3%。
这种趋势在租金承受能力恶化的蓬勃发展的住房市场上更加明显。纳什维尔、旧金山和西雅图大都市地区的租金在郊区的增长速度快于市区，因为成本上升迫使城市出租，增加了郊区的需求。在过去的十年里，旧金山地铁租金中位数所要求的收入份额从34%增加到了44%。在西雅图地铁，份额从26%上升到32%。
在过去的十年里，昂贵的沿海城市的房租迅速上涨。多年的增长使得许多租房者脱离了城市生活，他们可能会选择更长的通勤时间来换取更便宜的租金。在中国，房租负担能力是租房者的一个重要问题。在很多大地铁，需要支付房租的收入份额超过30%。
首席经济学家Zillow说：“因为靠近便利设施的步行市中心通常对租房者有很大的吸引力，所以你预计城市的租金上涨会比郊区快——这正是我们最近才看到的情况。”斯文佳古德尔博士。“然而，一些因素有助于扭转局面，并开始推高郊区的租金。其中，昂贵的城市核心区租金承受能力下降；新公寓虽然是高档公寓，但相对较少的偏远地区是向市中心开放的；一些租房者对郊区独栋房屋提供的空间的偏好。郊区租金仍然处于较低水平，但如果郊区租金需求持续增长，供应持续滞后，也会开始发生变化。随着未来几年更多的前城市租户搬到郊区，我们可能会开始在这些社区看到更多的公寓楼和步行设施。"
纳什维尔的城市租金价格自去年同期以来上涨了1.7%，但郊区的租金价格上涨了近5%，郊区的租金中位数比城市租金低近500美元，尽管许多郊区的租金提供了更大的空间。西雅图的租金在整个地铁中增长强劲，但郊区租金中位数的增速超过市区租金约2个百分点。
在旧金山，自去年同期以来，市区租金下降了0.4%，但郊区租金上涨了2.6%。郊区的租金中位数比旧金山的市区租金低大约350美元。
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