日前，RealData在北京召开2020年度报告发布会，发布《数字化居住：2021年新居住展望》报告，对2021年房地产市场发展进行了分析和展望。报告认为，中国房地产市场已经走过了大规模投资建设的历史阶段，未来更重要的是解决结构性问题。随着人们对住房品质和综合居住环境提出更高的要求，房地产行业的转型步伐将明显加快。
房地产营销的数字化程度将进一步提高。2020年，开发商尝试以“线上售楼处”和直播的形式拓展线上获客渠道，是对传统线下营销方式的补充。由于发展时间短，缺乏产品经验和市场验证，线上平台的实际使用价值有限。展望未来，在城镇化深入发展、人口红利下降的背景下，数字经济将成为经济高质量发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，房间、人、流程的线上化发展将加速，为消费者提供更多的选择和更好的服务质量和体验，为服务商的品质和效率赋能。
房企将围绕上下游产业链转型。报告认为，房地产企业正处于平衡中期基本面和多元化转型的关键时期。未来，越来越多的房企有望强化内生能力，把握未来转型关键期继续布局多元化业务板块，结合“十四五”发展战略，以科技为支撑工具，布局物业管理、健康养老、人工智能、租赁业务等上下游产业链。
房地产经纪业务专业化程度提高。一方面，房地产经纪公司从过去的竞争转变为现在的竞争，垂直领域的分化越来越明显，经纪机构和经纪人之间的房屋共享联合出售机制正在构建；另一方面，行业信息化水平大幅提升，移动互联网和大数据、VR、AI等新技术在行业内广泛应用，房地产经纪服务将加速向专业化、标准化、技术化方向发展。
“2020年，我们将会看到房地产行业的许多新现象：互联网对居住服务的渗透进一步加深，VR看房、现场售卖等新的营销方式层出不穷。这些变化的背后，其实是经济、人口、技术、监管等多种因素交织影响的结果。”RealData院长李文杰表示，未来五年将是数字技术重塑住宅领域所有行业和环节的五年。数字化与居住的融合正在撬动巨大的新市场。
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