北京西城区即日起实行多校划片，在西城买房不再有一对一的学区房。
敏感的中介又开始焦躁不安了。《每日经济新闻》记者在采访中发现，尽管北京市此前严禁炒作学区房概念，但不少中介仍将其视为一大卖点，并在房源说明中予以标注。而且之前一直在租房子的几个业主也改变了主意，甚至在5月29日就立马挂牌出售，涨价700万元。官网，多家知名中介，打出了“华尊公馆，招生简章德胜三番，70年住宅诚意出售”“新三番招生简章，单价低，楼龄新，客厅大”等字样。
尊公馆的房源成为热点。数据来源：北京房产网和诸葛找房。
单套房源突然涨了700万？
两栋70年商品房性质的写字楼，现划入学区。
这种突如其来的学区房喜悦，给了业主很大的信心。比如华尊公馆一套160平米的房子，4月19日报价1100万，5月31日突然涨了700万到1800万。
然而，中介黄新告诉《每日经济新闻》记者，这个房子比较贵，并建议看看楼下其他几个便宜的房子。据其透露，这套房子的主人在华尊大厦有几套房，以前是开房出租的，现在都卖了。
来源：诸葛找房子
在黄新推荐的其他套房源中，有一部分是200多平米的较大户型，报价低于上述1800万元，而这两天的最新报价甚至低于最初的挂牌价格。
相比之下，隔壁学区房挂牌的华龙大厦就低调多了。根据多家中介列出的信息，一套137平米的房子最低报价为700万元，而且自2019年6月15日上架以来，业主非常淡定，价格一直没有调整。
来源：我爱我家。
如此看来，华尊楼业主突然提高限价，足够让心急的家长买下华龙楼这套略小的房子，还能上三番附属小学。
不管是哪套房子，只要卖出去了，代理商都会很开心。记者注意到，以华尊大厦1800万元公寓为例，两家中介的中介费率分别为2.2%和2.7%。据此，“中奖”幸运儿的中介费最低近40万元，最高近50万元。这个秩序值得花大力气去维护。就算是华龙大厦700万，最低代理费也要15万。但几家中介都没有向记者推荐华龙大厦的房子。
拆掉办公室，重新装修。
事实上，华尊大厦和华龙大厦都是70年历史的商品房，建于2003年左右。不过大部分都是150~220平米的大户型，以前是用来出租办公的。黄新告诉记者：“这栋楼的业主以前都挺有实力的，很多都是办公室装修。如果自己住，还是要重新装修的。”
同时，华尊大厦160平米的房子，目前售价18000元/月，用于办公出租。黄新还说：“以前租金比较高，业主用来出租，也确实适合小公司，但是现在上市的房子基本都被腾出来了。”
据《每日经济新闻》此前报道，本月初，西城区政策放开后的“五一”小长假期间，仅5月4日至5月5日中午的36个小时内，该区重点学区房丰惠苑就已售出3套价格超过25万元/平方米的老旧小学区房。
RealData数据显示，“五一”期间西城区成交平均面积61平方米，成交均价749万元，每平方米均价超过12万元，成交量同比、环比涨幅均超过100%，其中金融街、德
截至记者发稿时，西城学区最后一个“新贵”华尊楼、华龙楼尚未售出，但房源最高单价已从6万元/平方米左右跃升至个人11万元/平方米。
根据诸葛找房的数据，华尊楼距离上次成交已经快一年了，价格也不夸张，均价5万元/平米左右。相比西城区另一端红庙小学旁的老破房子小了20万/平方米，这已经称得上学区房的“价格洼地”了。对于那些不差钱又渴望住房的家长来说，这是在现行政策下，最后一次见到心仪学校——三帆附小和红庙小学的机会。
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