五一假期，记者走访了多个楼盘。2日下午，记者在广钢集团一栋楼里看到，虽然外面下着雨，但营销中心里却热闹非凡：有的客户在听销售人员介绍该楼的具体情况，有的客户及家属在看样板房，有的客户在向销售人员询问具体价格等事宜。“放假第一天来看房的人很多。五一假期，我们小区的新房增加了。”营销中心的工作人员告诉记者。
网易房产数据中心监测的阳光世家数据显示，2021年4月，广州一手住宅网签10990套，较3月的12492套下跌约12%。有业内人士分析，受清明假期影响，以及4月份从市到各区出台各种精准调控措施，再加上银行严查消费贷、经营性贷款违规流向楼市的措施，整体市场热度有所下降。
占据增城新货半壁江山。
广州中原研究发展部认为，今年五一小长假期间，一手房成交量较大，主要是由于增城、南沙等区近年来土地供应增加，相关宅地转化为新房，以及3-4月“积压”新货集中。但最近一手房市的推货情况和受关注程度却大相径庭。其中增城占了新货的半壁江山。
南沙区最近受相关政策影响，尤其是享受人才政策的购房者需要更长的纳税或社保缴纳证明，从而让一批原本打算入市的购房者暂缓入市。有楼盘销售人员告诉记者，由于人才购买条件的变化，她原来的意向客户减少了30%左右。但随着地铁18号线一期开通时间越来越近，本市符合购房条件的刚需购房者增多。
刚需产品讲究“无意志”
无论是增城还是市区，五一新增房源主要是刚需产品，面积段主要在80-110平米左右。从产品上看，60-70平米的三房、80平米的三房带主卧套房、90平米的四房成为设计的主流，在空间利用上达到了新的高度，即使面积不大，也做到了干湿分离、多功能空间的设计。从趋势上看，刚需产品也在向“无意愿”方向进步。
此外，市场上还有新一代的创新产品。有开发商推出了“六层三折”的小别墅产品，户型面积在110~130平米，但有三层的使用空间，这是响应区域居住需求升级而生的。业内人士表示，随着市场竞争更加激烈，完善配套设施和品牌溢价能力将成为趋势。所以，即使面对刚需买家市场，也要更多地使用“产品力”。
记者采访了多位一线销售人员和看盘市民。一般认为，在近期出台更多调控政策的背景下，楼市会“稳”下来。“满足他们的需求，就买吧。没有合适的，就慢一点，以后会有更好的产品。”有买家这样告诉记者。
行业观点
市场上有足够多的“竹笋”，买家心态更加理性。
广东中原房地产经纪有限公司项目部总经理黄桃告诉记者，据他观察，五一期间约有90%的购房者或看房者是为了自住或改善居住环境。除了少数全新盘，大部分项目的客户流量和平时周末差不多。一些之前考虑资产配置原因想买房的客户，在看到4月份陆续出台的调控政策和大环境后，很多
智谷趋势楼市首席研究员黄易认为，上个月，市、区两级相继出台调控措施和细化措施，保持房地产市场平稳健康发展。因此，在“五一”小长假期间，广州市场，无论是二手房市场还是一手房市场，都将趋于平稳，购房者心态也将更加理性。对于刚需群体来说，这是一个入市的好时机。慎重选择，有更大的机会买到自己喜欢的房子。
合富研究院表示，目前市场“财大气粗”，市场上“竹笋”充足。近期有购房需求的购房者，可以根据不同的总价预算，更有针对性地看盘。
业内普遍认为，密集的调控措施显示了政府“房住不炒”的决心，市场平稳健康发展是主基调。新政轮番聚焦土地拍卖后，“五一”市场将成为后市的“温度计”。
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