国务院常务会议明确，10月1日起对住房租赁企业实施“减税”政策。7月份出台了一系列政策支持，从基础制度、土地、审批、资金、金融、税收政策等方面支持保障性租赁房发展。数据显示，百强房企中有一半进入了长租公寓。在新的发展机遇下，头部企业逐渐显示出优势。
市场租房热度回暖，政策监管力度不减。
前几年，长租公寓处于风口浪尖，很多机构进入这个市场，包括很多房企。经历了2020年的低迷之后，目前的长租公寓市场正在回暖。随着住建部、发改委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》号文，以及多地出台加强住房租赁市场监管新规，行业监管政策升级，租赁市场逐步规范，行业也迎来了新的发展阶段。
最近是毕业租房高峰期。日前，长租公寓企业自如发布《2021年10城毕业生租房报告》。报告显示，90%以上的受访毕业生在刚毕业时会选择租房解决住房问题。与普通住宅租赁相比，长租公寓具有装修更好、设施更齐全、服务质量更高的优势，超过80%的毕业生表示会将长租中介作为首选租赁渠道。
数据显示，目前广州市场的长租公寓主要是万科公园、龙湖冠寓、Freeway、沃趣、优国际青年社区等品牌。到2020年下半年，广州约有90个品牌的集中式长租公寓，门店约500家，开放房源超过7万间。新品牌青睐海珠、南沙等略显“低价”的区。房租方面，广州平均房租在1500 ~ 5500元区间。租金在1500元以下的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区，地段相对偏僻，房源面积较小。租金超过5500元的房子一般都是中高档物业，位置好，交通方便。广州房屋租赁单位月租金在5500元以下的，占比最大。
发展租赁住房的机会，规模大、运营强的房企将率先受益。
柯睿调研数据显示，百强房企已有一半进入长租公寓，头部企业保持发展优势，更加注重细分领域，从早期的白领产品到现在的高端酒店式公寓、企业宿舍、蓝领公寓、人才公寓等。租赁会从两个方向突破：一个是大租房社区的运营，一个是多业态的运营。
最近租赁行业的政策红利不断，让行业有了更大的发展空间。7月，保障性租赁房首次进入基础设施领域REITs试点，将在很大程度上解决住房租赁市场资产价格高、融资成本高、税负高的“三高一低”行业痛点，包括长租公寓在内的住房租赁市场将迎来重大发展机遇。率先布局的机构将分享这一政策的红利。
一位业内人士表示，长租公寓是房企的新领域。经过艰难的探索阶段，盈利能力逐渐增强。数据显示，截至2020年底，万科集中式公寓在33个城市累计开盘14.24万套。龙湖冠宇已在全国30多个城市布局，现已成为运营收入群体的稳定贡献来源。旭辉公寓已在全国18个核心城市布局，拓展房源70440套，全国开放房源28730套。租房必须解决新青年、新市民的痛点，满足多样化的租房需求。就龙湖而言，项目主要分布在闹市区，集中在地铁沿线。目前，龙湖冠寓拥有床型公寓产品、单间公寓产品、公寓型住宅产品三大产品线，分别服务于城市职工、城市新青年新市民、城市小家庭、外派精英等基础服务人群，对应“一床一房一套房”三种不同的租房需求。值得一提的是，龙湖冠宇广州科学城店是黄埔区首个与区级人才办合作上市的私人公寓项目。门店位于黄浦科学城园区，可提供719套房源。可以看出，经过多年的发展，加上政策的变化和扶持，房企拓展长租公寓市场的模式更加多元化。
欢迎租赁土地供应年。
今年土地集中出让新政实施后，“租赁”一度成为房地产市场的高频词。国家层面很多重要文件都频繁提到要大力发展租赁住房。目前，重点发展租赁住房的城市从8个增加到22个以上，租赁土地数量大幅增加。自持交易建筑面积遥遥领先三年全年水平，配建已成常态。
2021年，可能会成为租赁土地供应的大年。22个城市首轮集中土地拍卖涉及247宗租赁地块，总建筑面积达394.41万平方米。据柯睿租售统计，参与租赁的TOP30房企拿地规模占总成交量的60%以上。越来越多的运营商和开发商正在收购与租赁相关的土地。
值得注意的是，7月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》号文，明确提出：“作为保障性租赁房使用期间，不改变土地使用性质，不补缴土地价款”，“允许分期收取转让价款”等等。这种合理的地价分配大大减轻了企业的负担。同时，《意见》还鼓励“农村集体经济组织可以通过自建或合资、入股等方式建设和经营保障性租赁房。”，使得拿地方式更加创新，为保障性租赁房开发企业降低开发成本提供了更大的空间。
广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需长租公寓品牌“朱轼新宇”日前宣布推出首款产品，这是广州于2017年11月打造的首批市场化、专业化、规模化的国有住房租赁平台，首批产品进入市场。广州首批租赁住房试点项目，城投房屋公司旗下的诚品云汇长租公寓也将于年底竣工。可见，长租公寓市场的参与主体和参与方式更加多样。
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